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facture de syndic

Question postée dans le thème Copropriété, Syndic et ASL sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    16
    bonjour voila mon probleme j ai mon locataire qui me fait savoir qu il y a une fuite dans l appartement du voisin de dessous avec ce voisin il font faire la recherche de fuite par un plombier il font marcher l assurance degat des eau mon locataire me fait un compte rendu il on changer le syphon da la baignoire qui a provoquer la fuite et il me dit que le plombier a changer egalement une piece sous le cumulus qui n avait rien avoir avec les degat des eau un mois plus tard je recois une facture de mon syndic 279euros pour la piece changer le deplacement je n ai pas donner mon accord pour les traveaux que doit je faire qui me semble tres cher car la piece coute 25euros cette facture peu passer aussi dans le degat des eaux ? puis je refuser de payer au syndic ? merci pour les reponses

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous pouvez toujours, normalement le locataire aurait du vous demander de faire les travaux, puisqu'ils correspondaient à des travaux à charge du propriétaire. Ca c'est la théorie. En pratique, vous auriez de toute façon dû faire ces travaux, avec coût de la pièce et déplacement et main d'oeuvre. A défaut, votre locataire aurait pu vous y contraindre, et à défaut de les faire immédiatement, les assurances aurait pu refuser l'indemnisation des dégâts ultérieurs, et vous en imputer le coût.
    Donc vous n'avez rien perdu, si ce n'est peut être 20 à 30 € de différence de coût avec votre propre plombier !

    Si vous refusez de payer, votre locataire pourra très bien invoquer l'urgence de la situation pour justifier la réparation. Vous devez en effet lui assurer la jouissance du logement, et l'impossibilité de se servir de la baignoire en est un empêchement !

    Demandez lui, en revanche, à l'avenir, de vous informer immédiatement plutôt que de faire faire lui même les travaux.
    Non vous ne pouvez y passer en dégat des eaux, ce sont les conséquences qui sont prises en charge par les assurances, non la cause.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    16
    Merci Pour Votre Reponse Mais Je Ne Discute Pas La Reparation De La Baignoire Non Plus La Recherche De Fuite Mais La Reparation Du Cumulus Que J Aurais Pu Faire Moi Meme Cout : 25e Au Lieu De 179e

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Pardon, j'avais mal lu (pas réveillée !). La facture englobe et la rép et pièces de la baignoire, et celle ds la foulée du cumulus ?
    Parce que 279 € - 179 € de pièce uniquement pour le cumulus me parait impossible, cela ramènerait la réparation complète de la baignoire,pièce, main d'oeuvre et déplacement à 100 €. Si c'est ca donnez nous l'adresse de votre plombier !
    Vous n'avez pas la facture détaillée ?

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    16
    merci pour votre reponse mais la facture du cumulus est de 279euros cela na rien a voir avec la baignoire qui etait la cause du sinistre degat des eaux et la reparation totale de la baignoire a etait regler par l assurance donc ma question que doit je faire pour la facture du cumulus qu on me demande de regler sans que j ai donner mon accord sur un devis ecrit ou verbal et qui n avait rien avoir avec le sinistre merci pour les reponses

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Il est très étonnant que la réparation de la baignoire soit "passée" dans le règlement du dégât des eaux par l'assurance. Normalement tous les dégats sont pris en charge, mais comme je vous le disais pas la cause.

    Vous sembliez dire dans votre premier post, (ou j'ai mal compris) que tout avait été fait en même temps (baignoire + cumulus) je vous cite : ".....qui a provoquer la fuite et il me dit que le plombier a changer egalement une piece sous le cumulus qui n avait rien avoir avec les degat des eau un mois plus tard je recois une facture de mon syndic ". Il fallait donc comprendre que le cumulus a été réparé un mois après le dégat des eaux de la baignoire ?
    Excusez moi d'insister sur cette précision, mais elle a son importance.
    *Si cela a été fait en même temps, bien que n'ayant rien à voir avec la baignoire, et si cela ne fait pas l'objet d'une facture distincte d'un montant uniquement pour le cumulus de 279 €, comme je vous le disais plus haut, vous n'êtes pas ou très peu perdant.
    *Si cela a été fait un mois après l'intervention baignoire, alors là, votre locataire devait vous en demander l'autorisation, ou exiger que vous changiez ou fassiez changer la pièce.
    Dans ce cas, si l'intervention du plombier sur le cumulus est complétement différente de la baignoire, et ultérieure au dégat des eaux, alors, oui, votre locataire aurait du vous en informer avant, afin que vous donniez votre accord. Ce qu'il faudrait savoir maintenant c'est si le syndic à déjà remboursé le locataire (ce dont je doute),

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