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retractation compromis sur vice caché ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    3
    Bonjour,

    j'ai signe debut septembre un compromis pour l'achat d'un chalet, dans le but d'en faire ma residence principale. La signature de l'acte est prevue fin Novembre. Apres avoir questionne agent et vendeur sur la consitution des murs, sans succes, je decouvre que ce chalet de 40 ans n'est absolument pas isole: sans des travaux couteux, il n'offira pas un niveau de confort decent.

    => ce probleme technique peut il etre qualifie de vice cache ? (il etait en effet impossible de determiner de la constitution des murs sans les percer)
    => selon quels criteres puis-je annuler la vente, sans laisser 10% de sa valeur a l'acheteur ? je precise que la transaction s'est faite au prix fort tel que pratique dans la region Grenobloise.
    merci de votre support

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 900
    Bonjour, D'après ce que j'ai lu sur ce forum, il semble très difficile de faire reconnaître un vice caché. En l'espèce, il semble plutôt s'agir d'une mauvaise appréciation de votre part de la qualité de la construction, que le vendeur, a priori, n'a pas dissimulée, et qui a quarante années d'âge. Une action en justice sur cette base semble donc très aléatoire.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    3
    merci de votre reponse. Une précision complementaire cependant: dés la premiere visite, il m'a été précisé, puis répété, que cette maison n'était pas un chalet traditionel mais une maison en structure de ma******** bardée de bois. Cette précision m'a été donnée par l'agent et la propriétaire, mais l'acte mentionne 'une maison en bois'. Elle a aussi été qualifée verbalement de 'bien isolée'.

    => ne pensez vous donc pas que le bien (revélé etre une ossature bois sans aucune isolation) ne correspond pas a la description qui a amené sa vente, et que par conséquent, sa nature etant bien differente et avec un inconvenient entrainant une decote evidente, une renegociation du prix devrait etre acquise afin de financer une 'mise a niveau'?

  4. #4
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    55
    Quel est le degré d'avancement ? seul le compromis de vente a été signé ?

    dans cette hypothèse, un moyen trés simple d'éviter d'avoir à payer le dédommagement de 10 % est de faire refuser votre prêt par la banque. Ainsi, vous n'aurez pas les 10 % à payer.

    Cette méthode est un peu cavalière, mais néanmoins vous permet de vous sortir de l'embarras et autres tracas.

    Duncan

  5. #5
    Membre Avatar de Nimajben
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    2
    un conseil : aller voir un avocat !

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 900
    Bonjour,

    J'avais évidemment pensé à la solution avancée par Duncan, qui pourrait vous sortir de ce muavais pas.

    Vous n'avez aucun écrit qui corrobore ce qui vous a été dit, en ce qui concerne cette maison, sinon qu'elle est "en bois". Une action en justice pour "vice caché", serait, à mon avis, vouée à l'échec.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

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