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frais et loyer non payés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Da26
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    155
    bonjour,
    J'ai en location un appartement dont doit normalement s'occuper une agence immobilière nationalement bien connue. A ce jour j'ai reçu le décompte (trimestriel) des loyers et il en manque un, dans le décompte apparaît les frais de rappel de loyer ??, mais aucun commentaires ni explication.
    Plusieurs choses:
    Que suis en droit de demander à l'agence et sous quelle forme ?
    Je paie fort cher une assurance pour loyer impayé, quelle est la réalité d'une pareille assurance et quel est le délais d'intervention ?
    Quel est le rôle des cautions ?
    Les frais de rappels sont-ils à la charge du propriétaire ? et le reste de la procédure ?
    Je ne souhaite pas que cette situation s'éternise.
    Quelle démarche doit être mise en oeuvre rapidement pour couper court à toutes tergiversations et soit récupérer le loyer soit virer le locataire et sûrement dans la foulée virer l'agence, précision ce n'est pas un problème d'argent pour le locataire, moyens absolument garantis signes extérieurs, biens personnel et patrimoine largement au dessus de la moyenne.
    Merci de m'aider ce loyer contribue à ma retraite.

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
    Messages
    1 935
    Bonjour

    Avant toute chose ne pensez vous pas qu'il serait opportun de relire:

    - le mandat de gestion que vous avez donné à l'agence
    - le contenu du contrat d'assurances loyers impayés

    Il est presque certain que les réponses à vos questions s'y trouvent.
    Une réponse des participants ne pourra qu'etre générale et non adaptée à votre cas particulier.

    Bonne journée

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Da26
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    155
    Citation Envoyé par aluyetanet
    Bonjour

    Avant toute chose ne pensez vous pas qu'il serait opportun de relire:

    - le mandat de gestion que vous avez donné à l'agence
    - le contenu du contrat d'assurances loyers impayés

    Il est presque certain que les réponses à vos questions s'y trouvent.
    Une réponse des participants ne pourra qu'etre générale et non adaptée à votre cas particulier.

    Bonne journée
    Vous avez raison une partie des réponses est effectivement dans le contrat de location( pour l'assurance c'est 4 mois), l'agence s'est engagée à assurer le recouvrement mais par contre rien sur les délais et sur qui doit supporter les frais de recommandés et autres.
    Merci de votre réponse.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
    lille
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    1 935
    Rebonjour

    Les frais sont habituellement à la charge du débiteur, mais sauf préconisation contraire dans le contrat, c'est le créancier qui en fait l'avance

    Bonne journée

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Bonjour,
    si vous gérez en direct, c'est bien vous qui devriez supporter les frais de rappels de LRAR ... donc, difficile de réclamer par après juste pour des recommandés. Pour moi, ca fait partie de la gestion.

    Avez-vous une "clause de pénalité" dans le bail, en cas de retard de paiement ? il est qqfois spécifié que le bailleur appliquera une penalité de 10% en cas de retard. attention: il faut bien parler de pénalité pour que ce soit accepté par les tribunaux.

    sinon, avant de sortir l'artillerie, il faut tjs essayer de savoir pourquoi le locataire ne paye pas :
    pbl de trésorerie ?
    plb de chomage ?
    plb avec l'appart ?

    vous savez il y a des agences enseignes nationales, qui ne se préoccupent pas du coté humain des relations avec les locataires, ce qui éviterait bien des tracas et procédures.

    Pourquoi ne pas passer un coup de fil au locataire directement ? peut-être n'êtes-vous pas au courant de pbl qui existent entre locataire et agence - Je vous conseille ceci car ca m'est arrivé il y a quelques années !!! Depuis, inutile de vous dire que je gère en direct et ce, depuis l'étranger donc rien n'est impossible ...

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