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problème avec locataire appart besson

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    3
    Je suis propriétaire d'un appartement (loi besson) occupé par une locataire qui ne paie ses loyers qu'épisodiquement (autrement dit : un peu tous les mois).
    c'est une agence immobilière qui gère l'appartement.
    L'assurance "loyers impayés" souscrite, ne peut me rembourser les loyers impayés qu'à partir de 2 mois complets d'impayés.
    Le bail se termine fin février 2006 et sera reconduit pour 3 ans.
    Le préavis étant de 6 mois, je ne peux plus rien faire pour ne pas reconduire le bail.
    Le montant cumulé atteint 1200€?

    Mes questions sont :
    - si la locataire ne paie pas ses loyers, l'assurance "loyers impayés" me remboursera t-elle TOUS les loyers ? sans limite de temps ? ou est-ce valable que pour un an ?
    - puis-je l'expulser dans la mesure où elle ne respecte pas ses obligations de paiement ?
    - quelle est la procédure à suivre ?

    d'avance merci.
    cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    Déjà l'agence devrait appliquer le BA.BA de la gestion locative cad, vite dit:

    1) identifier les raisons de ces paiements partiels
    2) LRAR et mises en demeure
    3) commission de conciliation et/ou directement injonction de payer via le TI (gratuit sans avocat)
    4) sinon huissier pour commandement de payer
    etc, etc ...

    elle a loupé le coche avec ce renouvellement car vous auriez pu ne pas renouveler le contrat de bail ...
    pour le contrat d'assurance, les réponses se trouvent dans les clauses de votre contrat.
    pour l'expulsion, il faut déjà commencer par ce qui est décrit plus haut.

    bref, vous avez des cheveux à vous faire avec cette agence ou bien il s'agit pour vous de les remuer un peu (meme plus, les secouer leur ferait du bien).

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