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Etat des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Bonjour,

    La fin de mon bail de location est au 23 octobre, n'étant pas en bon terme avec l'agence immobilière, nous allons faire l'état des lieux le plus tard possible, quels sont mes recours si jamais l'état des lieux avec l'agence se passe mal et que je désire faire appelle à un huissier de justice ???
    Sachant que je dois rendre l'appartement le 23 octobre puis je dépasser cette date et refuser de le signer en attendant la venue d'un huissier ???

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oui, mais vous aurez le loyer à payer pour le dépassement et éventuellement une indemnité d'occupation aux nouveaux locataires s'il y en a (rare le 23 du mois cela dit) !
    Si vous avez vraiment des craintes, faites faire l'edl vous même par un huissier (+- 130 €). Ils ont l'habitude de cela, et vous serez tranquille. Il "recadrera" très vite l'agence s'il y a un problème.
    Sinon, soyez extremememnt prudent. Apprenez par coeur état des lieux d'entrée. si le logement est juste "usé" bien sur
    *"plafond état d'usage" sur l'edl d'entrée, ne laissez pas inscrire "tâché" (à moins d'avoir fait un concours de lancé de tomates), exigez "état d'usage".
    *Tapisseries ternies sur l'edl d'entrée, ne doit pas devenir "tapisseries noircies" sur celui de sortie.
    *peintures "etat d'usage" ne doit pas devenir "eclat de peinture" à la sortie.
    Et on pourrait en rajouter 10 pages !
    C'est classique des agences !

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Merci Agnes1 pour cette réponse.

    De toute manière je fais l'état des lieux de sortie avec celui d'entrée à coté de moi. Sachant que l'appartement a été entièrement repeint entre temps, donc il est plus propre.

    Autre question j'ai donc payé jusqu'au dimanche 23 octobre pour mon loyer, l'agence doit elle me rembourser la différence de jours si je rend les clés le 20 ou le 21 ????
    Est il judicieux de prendre des photos de l'appartement en cas de problème avec la restitution du dépôt de garantie ???

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    10
    Bonjour,

    L'EDL sortant étant réalisé plus besoin de s'en faire... il fait foi.

    Le locataire doit s'acquiter du paiement du loyer jusqu'à la findu préavis et cela même s'il quitte les lieux plus tôt. Le seul cas où le propriétaire devrait remboursement du loyer serait l'hypothèse où un nouveau locataire prendrait possession des lieux avant le terme de cette période de préavis.

    En matière de restitution du dépôt de garantie, le propriétaire a 2 mois pour le rendre et doit fournir tous les justificatifs nécessaires afin de pouvoir conserver une partie de celui-ci pour une remise en état. Dans votre cas cela ne semble pas être le cas puisque vous avez rendu l appart plus propre que comme vous l aviez reçu.

    Cordialement.
    MA

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Merci MAB9392 pour cette réponse.

    L'EDL devrait avoir lieu dans les prochains jours, et ensuite on passe à autre chose.

    Bonne soirée.

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