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Résultats 1 à 6 sur 6

conflit entre agences, risque dommages

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
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    IDF
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    3
    j'ai visité une maison en exclu dans agence 1 en juillet, puis j'ai fait une 1ere offre ; le vendeur a fait une contre-offre. J'ai ensuite fait une seconde offre, que Agence 1 n'a pas transmise

    je constate 1 mois après que le bien est en vente dans 3 ou 4 autres agences. Agence 2 me contacte pour le meme bien, m'indique qu'il a une marge de manoeuvre par rapport au prix et que agence 1 et le vendeur sont fachés. je lui demande de m'assurer que je ne cours aucun risque si je traite avec lui. Il me dit que c'est ok.

    IL revient vers moi qq jours après avec une proposition de prix qui convient au vendeur, nettement inferieur au dernier prix de agence 1.

    avant de faire mon offre par l'agence 2, je voudrais connaitre le risque que je prends. dois je informer agence 1 ? ou prendre des précautions vis à vis d'eux ?

    par ailleurs, le connais le vendeur car dans le meme temps, il y a une annonce PAP. quel risque si je traite en direct ?

    merci de votre réponse rapide car négo en cours

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
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    août 2005
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    14 568
    Bonjour,

    Votre affaire est compliquée !

    D'abord, et ça c'est sur, vous ne pouvez plus passer directement par le proprio, car vous êtes engagé avec l'agence 2 par votre offre d'achat écrite.

    Ensuite, avec la 1ère agence : vous avez fait une 2ème offre qui n'a pas été validée et même pas transmise en plus de 2 mois. Pour moi il y a faute de l'agence, et c'est peut-être pour ça que le vendeur c'est faché avec eux !

    Maintenant s' il n'y a plus de contrat entre cette agence et le proprio, je ne vois pas pourquoi vous seriez engagé avec elle...mais ce n'est qu'un avis, et pas celui d'un expert, tout dépend de ce qu'il y avait d'écrit sur votre offre d'achat et votre bon de visite

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Localisation
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    3
    en fait, jusqu'à présent, il n'y a jamais rien eu d'écrit entre moi et les agences 1 et 2 : il y a eu des entretiens téléphoniques. le seul écrit est le bon de visite avec agence 1.

    J'ai aussi un e-mail de agence2 pour la derniere proposition qui m'a été faite

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 568
    Et vous étiez engagé pour combien de temps sur le bon de visite de l'agence 1 ?
    N'oubliez pas que seuls les écrits (quand il y en a) comptent !!!

    Pour l'agence 2, un seul mail...je ne sais pas !

    Le problème, c'est que normalement quand qq'un vend son bien via une/des agences, quand la vente se fait, le vendeur doit avertir toutes les agences du fait qu'il a vendu et avec qui...

    Désolée, je ne peux plus vous aider de façon sure, je préfère ne pas vous induire en erreur !!

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
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    IDF
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    3
    l'engagement sur le bon de visite est de 15 mois mais il n'y a pas de prix sur ce bon ; l'agence 2 me dit qu'il n'est donc pas valable.

    Quand bien meme il y aurait un prix, l'agence 2 me dit que je peux acheter par son intermédaiire à un autre prix.

    Ma crainte est que agence 1 reclame au vendeur (voire à moi et l'agence 2) le manque a gagner de la commission.

    j'ai vu un cas de la cour de cassation qui a contredit une telle issue, mais j'ai vu aussi une revue INC qui expliquent clairement que l'agence lésée peut aller en justice et demander réparation (meme quand la transaction se conclut après la période d'exclusivité)

    bref je suis perdu...

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    14
    vous pouvez traiter sans problèmes avec l'agence 2.
    Vu que l'agence 1 n'a pas transmis votre première offre.
    Il faut savoir que vous n'avez aucunement le droit de traiter en direct avec le propriétaire, sauf si vous pouvez prouver que l'agent immobilier n'a pas bien effectué son travail, présentation du bien etc....
    si ce n'est pas le cas abstenez vous vous risquez la procédure.

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