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refus de vente?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    octobre 2005
    Messages
    1
    j'exPlique toute l'histoire dans l'ordre. mon conjoint cherche un aPPartement à acheter. nous avons trouver un bien qui nous convenait, d'una valeur estimée à 150 000€. Dans un Premier temPs, nous avons fait une lettre d'intention d'achat de 145000€ à l'agence ORPI A (les villes de vous dirait rien), l'agence qui nous a fait visiter le bien, mais c'est l'agence ORPI B qui est mandataire du bien.
    Notre offre a été refusée. Nous avons aPPris que notre offre avait été refusée car l'agent de B avait notifié a son client qu'une ProPosition à 1000€ de Plus. Déjà, cela nous a Paru susPect, car nous Pensions que lorsqu'une offre était faite, les agents devaient attendre la réPonse à cette offre avant d'en ProPosée une autre, mais notre agent A nous a dit que c'était un reglement interne à ORPI, que c'était autorisé (est-ce vrai seulement?).
    Nous avons donc surenchérit à 150k€. Notre agent de l'agence ORPI A nous a indiquer que nous étions les Premiers, et que donc, le bien nous revenait. Juste aPres, l'agent B a recu la meme ProPosition, alors qu'elle savait que notre offre avait été accePtée (Puisque que l'agent A nous avait aPPelé Pour nous dire que c'était ok, et que l'agent A est obligée de Passer Par l'agent B Pour trabsmettre les offres). Les deux dossiers sont arrivés, en meme temPs nous dit-on, chez le notaire, qui a délibérement suggéré a son vendeur de choisir l'autre acheteur, qui Paye comPtant, alors que nous avons besoin d'un crédit.
    Dans la mesure ou nous étions les Premiers a offrir le Prix du mandat (notre accusé de recePtion de fax témoigne de l'heure), a-t-on le droit de nous refuser cette vente?
    Est-ce légal? avons-nous un recours? Quels conseils Pouvez-vous nous donner?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 989
    Bonjour,

    A mon avis, le vendeur vend à qui il veut, ou peut décider de ne plus vendre, tant qu'il ne s'est pas engagé par écrit avec un éventuel acquéreur.
    Les agences ne sont que mandatées pour trouver d'éventuels acquéreurs, faire visiter et faire la publicité.
    C'est toujours le vendeur qui a le dernier mot et, en l'occurrence, le fait qu'il préfère vendre à quelqu'un qui dit payer sans nécessité d'obtenir un crédit (donc sans la clause suspensive qui va avec) m'apparaît être, de son point de vue, préférable.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    bonjour,

    dites-vous bien que ce ne devait pas être votre future maison, et que la votre vous attend ! parfois, c'est un mal pour un bien, croyez moi !!!

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