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Appart rendu + propre que lorsque j'y ai emménagé mais...

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour,

    Il y a deux ans, je suis rentrée dans appartement. Lors de l'état des lieux, je me suis aperçue que celui-ci était dans un état déplorable (murs sales, ventilations noires de moisi,...). J'ai pris des photos (on ne sait jamais, ca peut toujours servir!). Ensuite, j'ai contacté la société gérante en leur demandant de contacter le pripriétaire pour savoir s'il accepterait que je refasse la tapisserie dans tout l'appart.

    La société gérante m'ayant donné son accord, je me lance dans les travaux (repeinte du plafond, tapisseries,...) et ce dans tout le logement (33m²). Le montant total est de 216€. Les frais ne m'ont été remboursés que 5 mois plus tard après que je me sois chargée de contacter la propriétaire (qui n'était même pas au courant des dits travaux).

    Mon souci : Aujourd'hui, je déménage et je m'aperçois que j'ai fais des tâches sur la tapisserie de la cuisine (il ne fallait pas prendre de la tapisserie chère, donc, j'en ai pris de la non lavable) et que je me suis un peu râtée à quelques endroits (plis).

    Je précise que la propriétaire n'a fait aucun geste de dédommagement pour les travaux effectués et n'a payé que le stricte minimum.

    Lors de mon état des lieux, la société peut-elle m'obliger à refaire la tapisserie à mes frais alors que je rends l'appart beaucoup plus propre que lorsque j'ai emménagé (photos à l'appui)?

    Merci pour votre aide. Y'a-t-il un article de droit sur lequel je peux m'appuyer au cas ils souhaiteraient me faire des ennuis?

    Merci d'avance

    Cordialement

    Annechr

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Bonjour,

    Vous dites que votre propriétaire ne vous a remboursé que du strict minimum. Que vous a-t-il remboursé exactement ?
    A mon avis, si seuls les ingrédients pour la remise en état ont été remboursés (peinture, papiers peints..), on ne peut pas vous imputer le fait que la réfection n'ait pas été faite par un professionnel ou dans les règles de l'art.

    D'autre part, ce sont les états des lieux d'entrée et de sortie qui font foi en cas de litige. Si la différence est en faveur de l'EDL de sortie, cela devrait bien se passer pour vous.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    D'accord avec jean-louis52, un locataire à le droit de faire des travaux ds son logement, sans qu'il soit spécifié qu'il fasse appel à un professionnel, ni même qu'il remette la même qualité de matériaux que celle trouvé à l'entrée (sauf mention sur le bail). Donc le résultat, même si les lés sont de travers, ou frippés avec des bulles partout, ne peut vous être reproché.
    Quels que soient les frais que vous avez fait (importants ou minimes), se sera la comparaison avec l'état des lieux d'entrée qui fera foi.
    Vous dites avoir pris des photos en constatant que le logement était sale et abîmé. Mais était ce spécifié (tâches, moisi) sur l'etat des lieux. Si non, à l'inverse de jean-louis52, sur ce point, vos photos ne vous serviront hélàs pas à grand chose.

  4. #4
    Membre Junior Avatar de Annechr
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    92
    Bonjour,

    Tout d'abords, merci d'avoir pris du temps pour me répondre.

    Concernant l'EDL entrant, oui, il était spécifié que les papiers peints étaient "défraichis" et que la ventilation était sale.

    Vous m'avez rassuré. Merci. De toute façon, même si je ne suis pas une pro du bricolage, au moins, c'est propre.

    Je prendrai quand même les photos avec moi. Si ca peut éviter qu'elle me fasse perdre du temps à scruter les moindres recoins...

    Pouvez vous me dire quels sont les documents à prendre lors de l'EDL (EDL entrant, contrat de location,...)

    Merci encore.

    Cordialement

    Annechr

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Donc avec l'etat des lieux pas de problèmes en vue ! Les documents que vous citez sont les bons.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    79
    ET LES Clés ,rendez les le dernier jour du préavis et demander toujours une attestation de remise des clés...

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