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Problème agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Bonjour,

    Mon amie et moi avons pris un appartement en location via une agence immobilière, il y a un peu plus d'un an.
    Lors de l'état des lieux d'entrée, nous avons fait noter par l'agence deux dégats des eaux dans la chambre, une fenêtre fissurée dans la salle à manger, et plusieurs portes à raboter car elle ne fermaient pas.
    Nous avons une lettre de l'agence s'engageant à régler ces différents problèmes.
    Après plusieurs échanges de mails avec l'agence concernant ces problèmes, il nous a fait faux bond plusieurs fois et au final il n'a pas fait les réparations des portes, ni du dégat des eaux, quant à la fenêtre elle a été changé, mais il manque une pare close et la finition.
    Nous avons donné notre préavis de départ il y a un mois, et nous avons essayé de négocier un départ anticipé pour éviter de payer deux loyers. Nous n'habitons plus actuellement dans le logement , et hier sous prétexte d'une visite locative, il a en fait, fait venir une entreprise pour faire un devis et il n'était pas question de locataires.
    Il voulait bien entendu que je lui laisse les clés de l'appartement, je le soupçonne de vouloir faire les travaux tant que je paye le loyer. Bien sur j'ai refusé de les lui laissées.
    Est ce que j'ai un recours possible envers cette agence pour "non réalisation des engagements" ??

    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    VOus devez laisser l'accès à l'appartement pour des visites, mais seulement en votre présence, aux heures qui vous conviennent, et n'avez pas obligation de laisser les clés.
    Faire des travaux n'est pas possible, même si la loi autorise le propriétaire à le faire, dans votre cas pour deux raisons.
    La première, c'est qu'il est gonflé de vous facturer tout de même le loyer.
    La deuxième, c'est que tant que le préavis courre et qu'il n'y a pas eu d'état des lieux vous êtes responsable des dégradations. Donc toutes celles occasionnées par les travaux pourraient vous être imputées (de même celles pendant les visites d'ailleurs).
    Quant à exiger un dédommagement pour els travaux non faits durant votre séjour (en échange m^me d'une réduc de préavis), vous ne pourrez rien obtenir si'ls ne veulent pas. Il aurait fallut agir lors de votre présence dans les lieux.

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Merci Agnes1 pour cette réponse.

    L'appartement est effectivement libre d'accès en ma présence pour d'éventuelles visites, pas de problème.
    L'agence s'est engagé à faire le nécessaire (j'ai exigé un courrier de leur part lors de la signature de l'EDL) concernant les travaux. J'ai bataillé pendant plus d'un an avec l'agence (mail à l'appui) pour faire réaliser ces travaux. Mais l'agence à fait trainer, en donnant des rendez vous et ne se présentant pas, ainsi de suite.
    Je peux justifier le fait que l'agence a noyer le poisson.
    Ce qui m'énerve c'est que visiblement, aujourd'hui que je ne suis plus physiquement dans l'appartement (l'EDL de sortie doit avoir lieu fin octobre) elle est prête à faire le nécessaire en vue d'une nouvelle location.

    C'est pourquoi j'aurais aimé savoir si j'ai un recours possible ??

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 095
    Le recours était possible lors de votre présence effective dans les lieux puisque vous auriez pu justifier d'un préjudice de jouissance. Donc trop tard pour une action en obligation de faire par exemple.

    MAIS, il n'est pas trop tard pour la réponse du berger à sa bergère. Puisque votre présence est requise pour la visite des lieux et que vous ne donnez pas vos clefs (ce en quoi vous avez parfaitement raison), vous pouvez, de votre côté, remettre des RDV, être inopinément absent de votre domicile pour cause d'envahissement des martiens ou de tempête de sable sur agglomération

  5. #5
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    6
    Oui c'est mon intention de retarder ou de modifier la date des visites.
    De toute manière, il n'a pas l'intention de faire visiter en ma présence, dans la mesure ou il sait que je ne lui ferais pas bonne presse en présence des futurs locataires, en plus le loyer est garanti donc il prend son temps.
    C'est le problème de ces agences malhonnêtes, qui font durer et trainer les choses. Ensuite pas moins de faire valoir ses droits.

    Dommage, il pourra continuer en toute impunité. Au suivant ...

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