Affichage des résultats 1 à 15 sur 15

Discussion : Locataire en préavis, ne veut pas payer le loyer et ne veut pas sortir non plus

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    bonjour à tous

    je reviens vers vous pour plus d'infos,
    il s'agit d'une maison en location vide, j'ai reçu le préavis de mes locataires le 16.12.2008 pour sortir le 16.03.2009.
    maintenant le couple se separe et je me retrouve avec la dame qui n'a aucun revenu, pas de signe de vie de Mr, ne répond pas ni à mes tél ni à mes courriers, je lui correspond à l'adresse de sa ste du fait que c'est sa Ste, sur l'accusé de reception j'ai seulement le cachet de la Ste et pas sa signature, je pense que c'est la Secretaire qui receptionne mes courriers.
    La dame m'a fait comprendre qu'elle ne partirait plus et ne paierait pas non plus le loyer du fait qu'elle ne travaille pas.
    je n'ai pas réçu le loyer de Déc. Février et Mars je ne les auraient pas non plus
    Que faire : doit je faire une injonciton de payer avant ?
    ou
    Les attaquer au TI directement pour non paiement et le non respect du préavis de sortie .....???
    bien à vous
    ROsally

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Le préavis est signé des 2 ?
    Si c'est le cas ils doivent partir tous les 2 à la date prévue !
    Pour le moment le préavis est en cours donc ils sont redevables du loyer l'un comme l'autre donc commandement de payer par huissier tout de suite au Monsieur vu que vous savez où le localiser à son entreprise et à Madame au domicile comme cela ce sera fait
    Avez vous des cautions ou pas ?
    Contactez l'Assistante Sociale du secteur qui ira la voir pour l'aider dans ses démarches de recherche de logement
    Dernière modification par Marieke ; 03/02/2009 à 15h22.

  3. #3
    Membre Cadet

    Infos >

    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Le préavis est signé des 2 ?
    Si c'est le cas ils doivent partir tous les 2 à la date prévue !
    Pour le moment le préavis est en cours donc ils sont redevables du loyer l'un comme l'autre donc commandement de payer par huissier tout de suite au Monsieur vu que vous savez où le localiser à son entreprise et à Madame au domicile comme cela ce sera fait
    Avez vous des cautions ou pas ?
    Contactez l'Assistante Sociale du secteur qui ira la voir pour l'aider dans ses démarches de recherche de logement

    Marieke merci pour votre réponse
    les deux ont signés le préavis
    je n'ai pas de caution vu que monsieur avait un bon dossier +100.000€/ans comme revenus
    est ce vraiment à moi de contacter l'assistace sociale pour lui trouver un logement ?
    en plus elle n'ouvre pas sa porte, et vie dans la maison avec volets fermés tout le temps, en clair elle ne receptionne pas le courier avec AR, et ne va pas le chercher à la poste, et je pense si je faisais un commandement de payer par l'huissier, ce dernier n'arrivera jamais à l'avoir.
    merci a vous
    Rosally

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Rosally Voir le message
    les deux ont signés le préavis
    Donc elle doit partir à la date prévue elle devient occupante sans droit ni titre il faudra faire constater par huissier et ne plus faire que des reçus d'indemnité d'occupation (si elle paye) et entamer la procédure d'expulsion

    Citation Envoyé par Rosally Voir le message
    est ce vraiment à moi de contacter l'assistace sociale pour lui trouver un logement ?
    Non bien sûr, mais je suppose que vous voulez récupérer au plus vite votre maison, non ?
    Citation Envoyé par Rosally Voir le message
    en plus elle n'ouvre pas sa porte, et vie dans la maison avec volets fermés tout le temps, en clair elle ne receptionne pas le courier avec AR, et ne va pas le chercher à la poste, et je pense si je faisais un commandement de payer par l'huissier, ce dernier n'arrivera jamais à l'avoir.
    Ce n'est pas votre problème l'avis sera déposé dans la boite aux lettres
    Faites déjà cela que vous auriez du faire dès le premier loyer impayé !
    De plus vu les revenus fournis vous avez des possibilités pour vous faire payer ensuite

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour

    Je viens d’avoir mon locataire au tél, il prétend ne pas avoir signer le congé, il me dit que c’est sa copine qui a fait le courrier et a signé pour eux 2 ( si c'est vrai alors elle est très bonne tranfiquante), portant il a arrêter de régler le loyer depuis Janvier.
    Il dit qu’il va déposer plainte contre sa copine pour faux et usage de faux et falsification de signature.
    et contre moi par la même occasion pour harcèlement suite à mes mises en demeure et parce que je lui écris à sa Ste, sachant que c’est la seule adresse que j’ai et puisqu'il ne vis pas avec la copine,
    Je les avais mets en demeure jusqu’au 13.02.2009 pour payement du loyer qui reste à régler avant d’aller au TI.

    Est-ce que la résiliation du bail est conforme au niveau de la loi ?

    J’ai l’impression qu’ils essayent de gagner du temps pour ne pas aller au TI !!!

    ils ne m’ont jamais laisser faire visiter les lieux aux éventuelles locataires pendant le Préavis qui se termine le 17.03.2009.
    Et maintenant il me dit qu’il n’a pas signé le congé, pour info il n’a jamais vécu dans cette maison avec la copine, il couvre ses besoins matériel, et ce, à distance. Tél que le loyer qu'il me faisait parvenir par courrier....
    j'ai l'attention d'aller au TI, et ce malgré ses dires.....
    Merci pour vos réponses.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 09/02/2009 à 16h15. Motif: typo

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    C'est complètement incohérent dans ce cas pourquoi ne paye t'il plus le loyer s'il ne savait pas que le congé était donné

    Par contre j'avais oublié que c'est sa maitresse mais rappelez nous le bail est bien au nom du monsieur ?
    Dernière modification par Marieke ; 09/02/2009 à 12h26.

  7. #7
    Membre Cadet

    Infos >

    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    C'est complètement incohérent dans ce cas pourquoi ne paye t'il plus le loyer s'il ne savait pas que le congé était donné

    bonjur Marieke
    justement c'est ce que je me disais....
    ils essayent de gagner du temps

  8. #8
    Membre Cadet

    Infos >

    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    C'est complètement incohérent dans ce cas pourquoi ne paye t'il plus le loyer s'il ne savait pas que le congé était donné

    Par contre j'avais oublié que c'est sa maitresse mais rappelez nous le bail est bien au nom du monsieur ?


    Re bonjour

    le bail est au nom des deux
    merci

  9. #9
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Rosally Voir le message
    Re bonjour

    le bail est au nom des deux
    merci
    Oui au nom des 2 c'est bien ce que je voulais dire
    Et il est indiqué "résidence principale" pour lui aussi ???
    Ce n'est pas du tout le cas ...
    Il doit commencer à s'inquiéter par peur du scandale donc restez ferme et envoyez lui l'Huissier à son lieu de travail et s'il vous menace encore dites lui que ce sera à son domicile "officiel"
    Dernière modification par Marieke ; 09/02/2009 à 13h55.

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    En l'état actuel des choses, concentrez vous sur les impayés. mise en demeure à chacun d'entre eux 10 jours après la date prévue pour le règlement du loyer,rappelant à chaque fois le total de la dette,et demandant la date prévue pour l'état des lieux.Officiellement, le congé est donné et rien ne permet de penser que l'engagement ne sera pas honoré Voyez un avocat qui prendra dès maintenant une date d'audience - vous gagnerez quelques semaines ou mois- Avez vous leurs coordonnées bancaires ? une photocopie de chèque ou un RIB de l'un ou l'autre?. Golfy évoquait parfois la possiblité de saisie conservatoire,mais je ne connais pas les démarches.(ALLO,mr Golfy!) J'ai l'arrière pensée que nous sommes dans une configuration sociale où ce serait une arme redoutable. Gardez l'huissier pour la délivrance de l'assignation ..Quoique dans une entrprise cela puisse avoir un impact interessant. Les menaces? ne méritent même pas mention!

  11. #11
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    En l'état actuel des choses, concentrez vous sur les impayés. mise en demeure à chacun d'entre eux 10 jours après la date prévue pour le règlement du loyer,rappelant à chaque fois le total de la dette,et demandant la date prévue pour l'état des lieux.Officiellement, le congé est donné et rien ne permet de penser que l'engagement ne sera pas honoré Voyez un avocat qui prendra dès maintenant une date d'audience - vous gagnerez quelques semaines ou mois- Avez vous leurs coordonnées bancaires ? une photocopie de chèque ou un RIB de l'un ou l'autre?. Golfy évoquait parfois la possiblité de saisie conservatoire,mais je ne connais pas les démarches.(ALLO,mr Golfy!) J'ai l'arrière pensée que nous sommes dans une configuration sociale où ce serait une arme redoutable. Gardez l'huissier pour la délivrance de l'assignation ..Quoique dans une entrprise cela puisse avoir un impact interessant. Les menaces? ne méritent même pas mention!
    C'est Madame GOLFY et elle est en vacances
    Recours du bailleur en cas d'impayés du loyer et des charges - Service-public.fr


    Saisie conservatoire sur le compte bancaire
    Si les loyers impayés résultent d'un bail écrit, le bailleur peut faire pratiquer, par acte d'huissier, une saisie conservatoire correspondant au montant de l'impayé sur le compte bancaire du locataire.
    et en long et en large :
    Un procédé de recouvrement amiable : la saisie conservatoire | doctrine n°3338 de Net-iris


    Il faut déjà faire les choses dans l'ordre , LRAR de "mise en demeure" sans effet car pas retirée donc Commandement de payer par Huissier c'est préférable et Saisie conservatoire ensuite si pas de réaction
    Pour l'entreprise c'est lui le patron si j'ai bien compris
    Dernière modification par Marieke ; 09/02/2009 à 14h32.

  12. #12
    Membre Cadet

    Infos >

    Citation Envoyé par Marieke Voir le message
    Oui au nom des 2 c'est bien ce que je voulais dire
    Et il est indiqué "résidence principale" pour lui aussi ???
    Ce n'est pas du tout le cas ...
    Il doit commencer à s'inquiéter par peur du scandale donc restez ferme et envoyez lui l'Huissier à son lieu de travail et s'il vous menace encore dites lui que ce sera à son domicile "officiel"

    Merci pour votre réponse et votre activté soutenue sur ce site,

    Je pense qu'il ne declare pas cette location, vu qu'il reside avec sa femme et ses enfants dans un autre département, et vu qu'il sont dedans que deuis 07/2008, a mon avis je vais recevoir la taxe dhabitation et celle des ordures après leur départ, bien sur si tout se passe bien et partent avant une éternité.......

    effectivement, la fois ou il m'a demandé d'arrêter de lui ecrire à sa Ste je lui dis que le prochain LRAR sera adressé à son domicile conjugal, et là il m'a traiter de Sal......., ceci dis je ne suis pas méchante, je ne veux pas lui causé de probleme avec sa femme, je veux tout simplement qu'il me paye mon loyer et qu'il démenage sa copine.........

    bien a vous

  13. #13
    Membre Cadet

    Infos >

    Il faut déjà faire les choses dans l'ordre , LRAR de "mise en demeure" sans effet car pas retirée donc Commandement de payer par Huissier c'est préférable et Saisie conservatoire ensuite si pas de réaction
    Pour l'entreprise c'est lui le patron si j'ai bien compris [/quote]



    Oui effectivement il est associé majoritaire
    je pense qu'il ne veux pas que son associé et son collaboratrice sachent qu'il entretien une maitresse............
    ceci dis je pense les convoquer tout les deux au TI en donnant l'adresse de sa Ste puisque la copine fait la morte et ne receptionne ni les recommandés et n'ouvre même pas ses volets...

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    Vous avez dit que le loyer de décembre était impayé,que fevrier et mars ne le seraient pas. Janvier l'a donc été? Ça sent les bagarres amoureuses ou les difficultés d'entreprise. Faites vite. Vous avez le congé et profitez en. Bonnes vacances,madameGolfy,et merci à Marieke pour les liens. Et comme nous sommes en France, une maitresse,ça pose encore un homme. Ne pas reussir à la canaliser et voir les huissiers débarquer pour des histoires de loyer,c'est ça,la honte! N'hésitez pas, "le principe de harcèlement n'est pas recevable en matière de recouvrement de créances directes".

  15. #15
    Membre Cadet

    Infos >

    Citation Envoyé par Sardineb Voir le message
    Vous avez dit que le loyer de décembre était impayé,que fevrier et mars ne le seraient pas. Janvier l'a donc été? Ça sent les bagarres amoureuses ou les difficultés d'entreprise. Faites vite. Vous avez le congé et profitez en. Bonnes vacances,madameGolfy,et merci à Marieke pour les liens. Et comme nous sommes en France, une maitresse,ça pose encore un homme. Ne pas reussir à la canaliser et voir les huissiers débarquer pour des histoires de loyer,c'est ça,la honte! N'hésitez pas, "le principe de harcèlement n'est pas recevable en matière de recouvrement de créances directes".
    Meci Sardineb pour votre réponse
    Janvier non plus n'a pas été payer
    je pense que c'est une comedie, jouer au couple en séparation pour partir et gagner quelques loyer non payé.
    son entreprise se porte bien, madame est insolvabe elle n'a pas de travail, donc je ne perds pas Mr de vue, d'ailleurs c'est en se basant sur son dossier que j'ai pu signé le bail avec eux....
    bien à vous

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] [LOYER] Locataire parti avant le préavis, ne paie plus et ne répond plus
    Par Super_newbie_pro dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 28/11/2014, 22h26
  2. [Propriétaire et Locataire] Quand un locataire ne veut plus payer son loyer - recours ?
    Par Cormann dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 13/11/2013, 16h43
  3. [Vie commune, Rupture] Mon ex ne veut plus payer le loyer
    Par Niamor69 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 11/09/2012, 14h07
  4. [Propriétaire et Locataire] Le locataire ne veut pas payer le dernier mois de préavis
    Par Matt988 dans le forum Immobilier
    Réponses: 12
    Dernier message: 14/05/2009, 13h53
  5. [Propriétaire et Locataire] Mon locataire peut-il décider de ne plus payer le loyer?
    Par Kubicle dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 25/07/2005, 19h29