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Problème de garage avec bail lié à l'appartement
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à toutes et à tous,

    Je viens vers vous car malheureusement, je n'ai pas trouvé de réponses complètes à mon problème.

    Je loue avec mon amie depuis le 30/12/08 un appartement ayant un garage et une cave. Nous sommes passés par un grand réseau d'agence pour la location. Le bail a une durée de 3 ans et comprend le garage et la cave avec un prix unique pour le tout.

    Lors de la visite de l'appartement (avant signature du bail) il nous est apparu que notre garage était le seul à avoir une porte différente de tous les autres. La conseillère de l'agence, nous dit que ce n'est pas grave et que ça ne change rien pour la place en largeur. Nous, étant de bonne foi, l'avons cru et n'avons pas remis le sujet sur la table lors de la signature du bail.

    Bien sûr, cela n'a pas raté, le jour de l'emménagement, la voiture ne rentre pas dans le garage, car après inspection, celui-ci a des armatures larges de 20 cm (juste ce qu'il faut pour que ca rentre...) que n'ont pas les autres garages. Pour info nous avons une [voiture de gamme moyenne], qui n'est pas un modèle particulièrement monstrueux...
    Nous avons donc fait une demande à l'agence le 31/12/08 et là pas de news jusqu'à hier, où la conseillère contacte mon amie en lui disant qu'elle ne peut rien faire pour nous et qu'il fallait que l'on se débrouille!

    Je pense donc aller la voir, car je pense que c'est clairement un vice "déguisé" et non pas caché, mais je voudrais tout de même avoir quelques conseils.
    Est-il possible de faire un avenant au bail? Est-ce un droit, y a-t'il une obligation du loueur à accepter?
    La solution extrême serait de démolir la porte et les armatures qui nous dérangent mais je voudrais que cela soit fait par le proprio et non pas à mes frais.

    Merci de votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    le probleme, c'est que vous etes sensés avoir visité ce garage AVANT de signer le bail...
    donc, pas de vice caché : vous auriez du vous apercevoir du probleme et le soulever avant le bail

    Maintenant, il est trop tard et vous ne pouvez rien exiger...
    a moins de prouver que la largeur du garage ne permet pas d'y introduire la moindre voiture (ce qui le rendrait impropre a son usage de garage d'automobiles)
    mais la, cela risque d'etre tres difficile, et en tout cas, une vraie bataille d'expert avec un resultat plus qu'aléatoire

  3. #3
    Membre

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    Citation Envoyé par Vero1901
    le probleme, c'est que vous etes sensés avoir visité ce garage AVANT de signer le bail...
    donc, pas de vice caché : vous auriez du vous apercevoir du probleme et le soulever avant le bail

    Maintenant, il est trop tard et vous ne pouvez rien exiger...
    a moins de prouver que la largeur du garage ne permet pas d'y introduire la moindre voiture (ce qui le rendrait impropre a son usage de garage d'automobiles)
    mais la, cela risque d'etre tres difficile, et en tout cas, une vraie bataille d'expert avec un resultat plus qu'aléatoire
    Bonjour,

    Merci pour cette réponse, il est évident que je n'ai eu que la parole de la conseillère commerciale qui m'a dit que le garage était le même que les autres... C'est pour cela que j'ai parlé de vice "déguisé"

    Cela étant dit, que puis-je faire? il faut donc que je fasse constater par un expert, que ma [voiture], qui à priori est une voiture "normale" ne rentre pas dans le garage. Et après? qu'est-ce que cela implique légalement?

    Pour précision, je ne veux pas résilier la totalité du bail mais seulement sortir le garage de celui-ci car j'adore l'appartement

    Merci pour votre aide

  4. #4
    Pilier Sénior

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    le souci, c'est que meme avec une expertise, ce n'est pas gagné du tout

    en effet, comme je vous le disais, vous etes sense avoir pris ce garage en connaissance de cause

    et en matiere de location, le vice "deguise" ou pas n'est pas reconnu... donc, inutile de vous "battre" sur cet argument, vous etes sure de vous "planter"

  5. #5
    Membre

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    Je sais bien que le vice déguisé n'existe pas c'était bien évidemment une boutade.
    Ok pour les experts.
    Mais est-il possible de faire un avenant au bail? il me semble que c'est un contrat comme un autre?

    Merci

  6. #6
    Pilier Sénior

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    vous ne pourrez faire un avenant que si le bailleur est d'accord

    dans le cas contraire, vous devrez "subir" ce garage...

  7. #7
    Membre

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    ok merci pour votre aide

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