Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 7 sur 7

achat pavillon occupé

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    3
    Bonjour, je suis nouvelle sur le forum et j'ai un souci immobilier. Voilà je suis actuellement propriétaire d'un petit pavillon depuis 1 an (que nous avons rénové) que je souhaite vendre pour acheter plus grand. Première question : aurais-je une plue-value à payer lors de la vente de mon pavillon (forcément plus chère). J'ai visiter hier un pavillon qui nous plait de particulier à particulier. Le souci : la propriétaire vend parce que le locataire (un petit papy de 75 ans) ne paye pas ses loyers depuis 6 ans. Il est donc toujours dedans. Elle m'a assurée qu'il quitterait les lieux lors de la vente et qu'il n'y avait pas de risque, mais je doute...... Elle m'a également dit qu'elle lui avait proposé d'acheter, il a refusé ; et de le reloger dans un appart qu'il a refusé. il a 4 enfants et la proprio du pavillon m'a donc dit qu'une procédure était en cours et que ses enfants étaient obligés de le reprendre suite à la vente du pavillon..... Pouvez vous me dire si je ne crains pas de me retrouver "le bec dans l'eau" (avoir revendu mon pavillon et ne pas pouvoir prendre possession du nouveau) et si oui, qu'y a t il à faire?? Peut etre écrire quelque chose de spécifique sur la promesse de vente ou ?????
    Merci beaucoup.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonsoir,

    si le pavillon rénové est votre résidence principale, alors pas de plus value à payer lors de la vente.

    pour l'achat : méfiance !!! ca sent l'arnaque à plein nez car cette personne va non seulement se débarrasser de sa maison mais du papy et des dettes avec ! et vous aurez le pbl sur les bras.
    pour contourner ???

    - surtout bien faire noter sur le compromis (très important) que vous achetez la maison libre d'occupation et fixer bien la date butoir limite. (voir votre notaire avant la signature pour bien lui expliquer la situation). Si le papy n'est pas parti à la date limite (environ 2 ou 3 mois) alors vous pourrez vous rétracter sans indemnité.

    - demandez à voir copie de la notification de congé pour vente qui a du être envoyée au moins 6 mois avant l'échéance du bail (au fait, quelle est la date de cet échéance ???? est-ce qu'elle coincide avec les dates de signature des actes ????) par LRAR ou bien par exploit d'huissier.

    Exigez des preuves et des documents, exigez de rencontrer le papi et demandez lui quand il part ( .....) et ne faites pas confiance aux belles paroles.

    bonne chance

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    3
    Merci beaucoup pour votre réponse. Le souci c'est que moi je dois vendre avant de pouvoir acheter, donc meme si je fait mettre certaines clauses sur le compromis, moi ma maison de mon coté sera vendue !!!
    C'est énervant et je tourne en rond !!!

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Mon conseil : ne vous embarquez pas dans cette affaire , car vous risquez , quand bien même vous feriez noter dans les conditions suspensives , la clause de libération de la maison , si celle-ci n'est pas réalisée, de vous retrouverer à la rue, pour avoir, de votre côté, vendu votre pavillon. Ou alors, il faudrait d'abord emménager dans la nouvelle maison et seulement après, vendre votre pavillon, ce qui nécessiterait vraisemblablement pour vous, l'utilisation d'un prêt relais. Je suppose qu'il n'y pas qu'une maison à vendre dans votre région. Cherchez un bien plus fiable.
    Dernière modification par Protis ; 17/09/2005 à 13h23.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    En prime, votre locataire est protégé, car il a plus de 70 ans (voir revenus tout de même), mais à priori, il est INVIRABLE.

  6. #6
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    3
    Merci beaucoup pour vos réponses, effectivement je crois que je vais regarder ailleurs !!!

  7. #7
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Sage décision.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Achat appartement occupé
    Par Lou75 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 07/05/2008, 15h51
  2. accord sur achat pavillon dans 10 mois ??
    Par Manu94 dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 27/06/2007, 18h53
  3. Achat d'un bien occupé
    Par Petitgab dans le forum Immobilier
    Réponses: 7
    Dernier message: 11/06/2007, 08h29
  4. achat pavillon bloque par tresor public
    Par Ormabe dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 17/12/2006, 21h17
  5. vente pavillon et achat appartement avant divorce prononcé
    Par Db3zz dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 30/08/2005, 12h30

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum