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pas d'état des lieu d'entrée

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    1
    bonjour,

    je vous contacte car je n'ai pas fait d'état des lieux à l'entrée de mon logement meublé, dans lequel je suis entrée il y a 11 mois.
    Or, il y a quelques malaises: le four/micro-onde ne fait pas micro-onde et le lave-linge fuit (ça je l'ai dit à l'agence, mais ils ont dit ne pas garantir l'électro-ménager), il y a une infiltration dans le couloir, elle vient de la douche.
    D'autre part, j'ai abïmé une porte de l'armoire appartenant à l'appartement.

    tout cela se fait avec une agence immobilière.

    Je voudrais savoir quels sont mes droits et ce qui peut m'être mis sur le dos. Puis-je demander à l'agence de réparer l'infiltration? Peuvent-ils dire qu'il manque une table, ou des couverts, même si c'est faux? Peuvent-ils rogner sur la peinture etc?

    Cette agence est assez malhonnête, et ils profitent du fait que je sois une jeune fille pas très autoritaire.

    merci de me conseiller

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    Si vous n'avez pas fait d'EDL d'entrée, votre appartement est considéré en bon état. Pour vous prémunir, envoyez une lettre recommandée AR en précisant les problèmes que vous rencontrez, surtout pour la fuite d'eau.

    Depuis quand le micro-ondes ne fonctionne plus et la lave-linge en fuite ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Golfy
    Ancienneté
    septembre 2004
    Messages
    37 634
    bonsoir,

    il faut vous référer au contrat de bail pour les entretiens des appareils.

    ca fait quand même un peu léger d'écrire après 11 mois ... "au fait, votre micro onde ne fonctionne pas depuis 11 mois" -

    pour la fuite d'eau, avisez immédiatement votre assurance et faites une déclaration de sinistre, sinon vous allez devoir payer les dégats !
    il faudrait voir d'où ca vient et surtout aussi, aviser (tjs par écrit) l'agence ou le bailleur.

    mais comme dit rac8, pas d'EDL d'entrée = appartement recu en bon état !
    le mieux pour vous serait qu'au final, vous vous en tiriez sans EDL de sortie (car ca voudrait dire que vous le rendez dans le même état que vous l'avez recu). mais vu ce que vous décrivez, je doute fort qu'ils vous laissent partir sans EDL de sortie.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Oh l'étourdie ! Visiblement vous n'êtes pas très au fait de tout ce qui est admnistratif, et un peu négligente. C'est très ch.... ce genre de choses, je vous l'accorde, mais la négligence peut couter fort cher ! En attendant de vous mettre vraiment dans le bain des contraintes, vos parents ou des amis un peu plus "coriaces" que vous ne peuvent vous venir en aide pour régulariser tout cela ?
    Concernant les problèmes :
    il n'y a pas à "garantir" l'electro ménager. A partir du moment où le logement est meublé, et que les appareils sont indiqués dans dans le bail, c'est au propriétaire de les entretenir.
    S'ils ne sont pas indiqués, ils sont réputés ne pas existés donc vous n'aurez pas àpayer les réparations.
    Et comme vous l'a dit Golfy, vite une déclaration à votre assurance (j'espère que vous êtes assurée) !

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