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dépôt de garantie amputé du tiers

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    7
    Bonjour,
    Je viens de recuperer la caution de mon anicien appartement. celle-ci s'est vu réduite de 415 € pour une liste de petites choses, comme des coups de peintures, un jointage de baignoires, des changements de prises electriques (qui fonctionnaient tres bien!), le changement de la bonde du lavabo, de la boite aux lettres, le detartrage du robinet, le rebouchage de trous (deja presents)..
    Bref, ceci est abusif, et j'aimerai savoir quel est mon recours et surtout qu'est ce qui est reellement a la charge du locataire dans ces cas. D'apres la personne qui a effectué l'etat des lieux, mis a part une ampoule que nous n'avions pas changée, l'etat de l'appartement, que j'ai habité pendant 2 ans, etait similaire a avant..
    merci d'avance de me repondre rapidement

    cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
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    14 564
    Bonjour,

    L'important n'est pas ce qu'a DIT la personne avec laquelle vous avez fait l'EDL, mais ce qu'elle a ECRIT et que vous avez SIGNE. Si les mentions de l'EDL de sortie correspondent à celle d'entrée, vous devez pouvoir faire qq chose. Si c'est un EDL de sortie mentionné comme OK, il faut contester !

    Les coups de peinture par exemple...ou le changement de bonde ne sont pas nécessaires, en tous cas pas à votre charge si les peintures étaient propres et la bonde en état de marche ! Si les trous étaient déjà présents ET mentionnés sur l'EDL d'entrée...vous pouvez contester.

    bon courage

  3. #3
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    septembre 2005
    Messages
    7
    Merci pour votre reponse.
    Je pense que je ne parviendrai pas a recuperer la totalité de la somme manquante mais je vais essayer d'en recuperer une partie.. est-ce que par exemple, la refection des joints de la baignoire, le changement du robinet de la chasse d'eau , ou le detartrage d'un lavabo, sont des actions a la charge du locataire? ceci n'etant pas mentionné das l'etat des lieux mais verifié par le locataire entrant.. De meme pour le changement des prises electriques qui fonctionnaient(13 € de prises et 70 euros de deplacement et de main d'oeuvre)...

    Bien a vous

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    je ne veux pas vous alarmer, mais, le joint de la baignoire, le détartrage et le robinet de la chasse font partie de l'entretien usuel qui incombe au locataire...vous auriez du le faire avant de partir, c'était pas difficle à faire et pas cher !

    Si vous êtes sûre que toutes vos prises fonctionnaient, là, il va falloir le prouver par l'EDL, et tenir bon ! Les prix sont ceux d'un électricien...eh oui quand on regarde ce que ça vaut dans les GSB on reste perplexe !!!! mais le coût de la main d'oeuvre ne me semble pas abusive du tout.

    bon courage pour la suite et faites attention à votre prochain EDL !!!!

    (GSB=grandes surfaces de bricolage)

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par charlottebal
    Merci pour votre reponse.
    Je pense que je ne parviendrai pas a recuperer la totalité de la somme manquante mais je vais essayer d'en recuperer une partie.. est-ce que par exemple, la refection des joints de la baignoire, le changement du robinet de la chasse d'eau , ou le detartrage d'un lavabo, sont des actions a la charge du locataire? ceci n'etant pas mentionné das l'etat des lieux mais verifié par le locataire entrant.. De meme pour le changement des prises electriques qui fonctionnaient(13 € de prises et 70 euros de deplacement et de main d'oeuvre)...
    Bien a vous
    Comme on vous l'a déjà dit,

    *soit l'état des lieux précisait les défauts que l'on vous facture, et là vous ne récupérerez rien, car non seulement les prix ne sont pas "limités", mais légalement, le propriétaire peut très bien ne vous fournir qu'un devis et n'a pas obligation d'effectuer les remises en état.
    * si l'etat des lieux ne précisait rien, quant aux prises, bondes, joints, voir même entartrage, RIEN ne doit vous être facturé ! Même si cet entretien revient au locataire. Sauf mention à l'état des lieux, vous êtes censés avoir "rendus" tous ses éléments en parfait état de propreté ou de marche.
    C'est à l'agence ou au propriétaire de prendre ses responsabilités et de faire un état des lieux PRECIS.

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