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Discussion : état des lieux sortant et régularisation des charges locatives

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    J'ai posé mon préavis d'1 mois le 21/10 et j'ai trouvé un nouveau locataire pour me remplacer avant la fin de mon préavis.
    L'état des lieux sortant a été fait le 05/11 et l'état des lieux entrants a été fait le 07/11.
    Je viens de recevoir un chèque de l'agence immo correspondant à la caution moins le dernier loyer. Et je m'aperçois qu'ils m'ont facturé du 01/11 au 07/11 compris.

    Est-ce normal qu'ils me comptent également le jour de l'état des lieux entrants des nouveaux locataires ? (dans ce cas, le jour du 07/11 leur sera payé 2 fois)

    De plus, tous les mois, je payais une provision sur charge de 40€ et l'agence régularisait au début de l'année suivante.
    Suis-je en droit de réclamer la régularisation de ses charges ? l'agence immo a-t-elle l'obligation de rembourser ses charges ?

    Enfin, au début de l'année, j'avais déjà posé un préavis que j'avais dû annulé, cette même agence m'avait facturée 90€ de frais de dossier. Avait-elle le droit de le faire ?

    Merci d'avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Est-ce normal qu'ils me comptent également le jour de l'état des lieux entrants des nouveaux locataires ?
    non un propriétaire n'a pas le droit de percevoir 2 loyer pour une meme periode.

    De plus, tous les mois, je payais une provision sur charge de 40€ et l'agence régularisait au début de l'année suivante.
    Suis-je en droit de réclamer la régularisation de ses charges ? l'agence immo a-t-elle l'obligation de rembourser ses charges ?

    Vous pouvez reclamer mais il est possible qu'elle ne puisse pas la faire actuellement. en effet, si vous etes en copropriété, les charges ne peuvent etre régularisées que lorsque l'assemblée générale a eu lieu et que les comptes ont été approuvés.

    Enfin, au début de l'année, j'avais déjà posé un préavis que j'avais dû annulé, cette même agence m'avait facturée 90€ de frais de dossier. Avait-elle le droit de le faire ?
    Non elle n'a pas le droit... par contre elle avait le droit de refuser votre annulation de preavis car normalement un preavis ne s'annule pas: elle vous a fait une fleur.

  3. #3
    Lag0
    Visiteur
    Est-ce normal qu'ils me comptent également le jour de l'état des lieux entrants des nouveaux locataires ? (dans ce cas, le jour du 07/11 leur sera payé 2 fois)
    Etes-vous déjà sur que le nouveau locataire a commencé à payer le 07/11 ?
    Amitiés
    Lag

  4. #4
    Membre

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    Bonjour,
    Merci pour vos réponses.

    J'ai contacté le nouveau locataire qui m'a affirmé avoir eu son état des lieux entrant le 07/11. Je lui ai réclamé le document avant d'entreprendre des réclamations auprès de l'agence.

    Oui effectivement il s'agit d'un logement faisant partie d'un petit collectif (mais tous les logements appartient au même propriétaire). L'agence régularise habituellement les charges en mars ou avril de l'année suivante. Dois-je attendre cette date pour réclamer ? car je doute que l'agence le fasse d'elle-même aussi longtemps après.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    s'il s'agit d'une mono propriété, le bailleur doit etre en mesure de regulariser les charges à n'importe quel moment

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