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Discussion : permis de contruire une terrasse sur pilotis refusé !

  1. #1
    Membre

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    bonjour à tous,

    je cherche de l'aide car encore une fois la réglementation du PLU a me semble t il été interprétée avec beaucoup de rigidité de la part de batiments de france !

    voici mon problème :

    nous habitons une maison sur sous sol des années 50, et nous n'avons qu'une seule ouverture coté sud, la fenètre de la cuisine.

    nous souhaitions transformer cette fenètre en baie vitrée et faire une terrasse sur piloti dans le prolongement de l'étage, pour ainsi donner de la perpective, et un espace dehors directement depuis l'étage.

    seulement voilà les batiments de france on ressorti une des phrases des dispositions applicables à la zone sur laquelle j'habite pour argumenter leur refus d'autoriser un permis de construire pour cet ouvrage.

    " les balcons seront intégrés au volume du batiment "

    je ne suis pas d'accord avec cette décision, car pour moi un balcon est en saillie, suspendu au corp du batiment, alors que là il s'agit d'une terrasse sur pilier, en dessous de laquelle il n'y aura rien, juste une dalle de propreté, et ce sera un espace de préau !

    pourriez vous me donner votre avis ?

    est ce que mon argumentaire tiens la route ?

    car je vais rencontrer l'élus chargé de l'urbanisme de ma commune et j'aimerais avoir du poid pour qu'il puisse me soutenir et contre carrer la décision de l'archi des batiments de france.

    merci pour vos réponses

  2. #2
    kogaratsu
    Visiteur
    bonjour
    il me semble avoir déjà discuté de ce sujet... (dans une autre vie, sans doute )
    en termes de construction et d'architecture, un balcon est une dalle saillante en façade, autoportée, ou portée par des consoles.
    ce que vous proposez n'est clairement pas un balcon, mais une dalle portée.
    mais votre difficulté sera néanmoins, au-delà du vocabulaire, de faire passer le projet à l'ABF.
    parce qu'il est "tout puissant" et n'a pas un simple avis consultatif (il n'y a guère que feu madame la rombière pour obtenir leur limogeage ).
    il me semble préférable, plutôt que d'engager un affrontement où il est plus que probable que vous perdrez, d'aller le consulter et de voir avec lui les transformations qui conviendraient aux exigences des 2 parties.

  3. #3
    Pilier Junior

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    car je vais rencontrer l'élus chargé de l'urbanisme de ma commune et j'aimerais avoir du poid pour qu'il puisse me soutenir et contre carrer la décision de l'archi des batiments de france
    ce sera très difficile car les batiments de France sont omni puissants; une commune peut même se voir refuser un projet; un particuler l'implantation d'un abri de jardin.
    il me semble préférable, plutôt que d'engager un affrontement où il est plus que probable que vous perdrez, d'aller le consulter et de voir avec lui les transformations qui conviendraient aux exigences des 2 parties
    procéder comme AIE-MAC le conseille. Les bâtiments de France peuvent par exemple vous imposer tel ou tel type.
    Amicalement

  4. #4
    Membre

    Infos >

    bonjour !

    merci pour vos réponses, j'ai trouvé ma solution, en fait pour être accepté ils souhaitent que notre terrasse soit couverte, donc nous allons rédiger un nouveau projet AVEC couverture, et nous allons réaliser notre terrasse comme nous le souhaitons, la couverture viendra après ou (surement) jamais !!

    c'est complètement stupide mais c'est ainsi !

  5. #5
    kogaratsu
    Visiteur
    donc nous allons rédiger un nouveau projet AVEC couverture, et nous allons réaliser notre terrasse comme nous le souhaitons, la couverture viendra après ou (surement) jamais !!
    c'est complètement stupide mais c'est ainsi !
    à prendre l'ABF pour un stupide, vous risquez de vous en mordre les doigts...

  6. #6
    Membre

    Infos >

    on ne le prend pas pour un stupide on fait le projet qu'il nous demande, et ensuite on le réalise ...

    on verra ce que la vie nous impose comme urgences financières ...

    on sait tous que les travaux peuvent prendre du temps !

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    le hic, est que vous ne pourrez obtenir votre certificat de conformité si vous traîner trop pour réaliser la partie couverte. Cela peut vous poser des problèmes lorsque vous voudrez effectuer d'autres travaux, ou vendre cette maison. Méfiez-vous quand même.

    Cleyo
    Le Président : "Donc, vous êtes allé à la chasse au hérisson, vous avez eu envie de "poser culotte", et c'est par pur hasard que vous vous êtes soulagé dans le champ à côté du coffre-fort volé ?"



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