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le locataire ne paye pas l'intégralité du loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    5
    Bonjour a tous mes parents souhaiteraient une aide de votre part au sujet d'une location
    Je m'explique :
    Ils ont mis en location une maison par l'intermédiaire d'une agence immobilière.
    Le locataire a signé pour un certain prix , le paiement integral a été versé pendant une quinzaine de mois
    ensuite il a réglé avec une diminution d'environ 600 francs car il a trouvé un nombre de choses
    qu'il voulait que mes parents refassent dans la maison telle que la pose de double vitrage, d'un nouvelle moquette.
    L'agence qui en avait assez de ce cas a décidé de se dégagé de toutes responsabilités et les a "laissé tombé"
    ( c'est a ce moment que le locataire a commencé à ne plus payer en integralité ).
    Que peuvent ils faire

    merci d'avance

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Lui adresser une mise en demeure de règlement du montant du retard des loyers.
    Si cela n'est pas suivit d'effet, une injonction de payer par huissier.
    Si ca ne suffit toujours pas, une action en résiliation de bail.
    Quelques soient les causes, un locataire ne peut diminuer ou ne plus payer son loyer, sans l'accord d'un juge.
    Voyez tout de meme de votre coté, si ses exigences sont des exigences de "confort" et abusives, ou s'il y a réellement un problème.

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Bonjour,

    Surtout ne pas laisser "pourrir" la situation.
    Si le locataire a un garant, faire appel à lui pour régler les différences de loyer non versé.
    Si non, faire lettre RAR rappelant au locataire ses obligations en matière de paiement de loyer, en détaillant précisément les sommes dues.
    Puis, si nécessaire, lettre de mise en demeure de payer les arrièrés.

    Puis, si nécessaire, contacter un huissier, qui mettra en marche les procédures ad hoc.


    Loi 89-462

    Article 7
    Le locataire est obligé :
    a) De payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus ; le paiement mensuel est de droit lorsque le locataire en fait la demande ;
    ....
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Bonsoir Agnès,
    Je m'escrimais sur mon clavier quand vous avez envoyé votre message.
    Enfin, nos réponses ne sont pas contradictoires...
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    bonsoir ! elles le sont rarement !

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