Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 7 sur 7

état des lieux surprenant !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    288
    Une amie viens de quitter une maison avec un etat des lieux qui dit Traces sur mur et sur papiers peints ( ceux ci sont vetustes) ampoule manquante
    cuvette des wc sale trous divers dans les murs humidite dans un placard serrure exterieur à la grille fonctionne mal une trace sur le parquet.
    La maison date de 1898 est contient des champignons à l'intérieur. retenu sur la caution 300 euros Elle a proposer 100 euros pour l'ampoule la serrure , produit detergent et sac de platre.
    L'agence est elle dans son bon droit ?
    merci pour elle
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 25/08/2005 à 12h15. Motif: remise en forme de texte

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Un logement loué subit une usure, et elle est prise en considération. Il faut dans un premier temps comparer avec l'état des lieux d'entrée.
    *Quelles sont les différenes
    *Depuis combien de temps votre amie louait ce logement
    *A-t-elle fait des réclamations concernant les problèmes d'humidité ?

    Malheureusement, un propriétaire, pour justifier d'une retenue sur un dépot de garantie, doit seulement présenter un devis ou une facture. Rien ne l'oblige même à remettre en état les défauts constatés.
    Cela doit rester en rapport avec les dégats constatés sur l'état des lieux. Toutefois, selon la comparaison avec celui d'entrée, un propriétaire pourrait selon la description que vous faites :
    *fournir un devis de réfection complète des murs (trous et traces) comptez 2.500 à 3.000 € par pièce
    *facturer un changement de cuvette (entre 20 € et 100 €)
    *selon la trace sur le parquet (réfection +- 300 €)
    *remise en état ou changement de serrure (+-100 €).
    Tout cela sans justificatifs !
    Donc s'il n'y a pas de grandes différences entre les etats des lieux, qu'elle logait la depuis moins de 3/4 ans, et qu'elle n'a pas fait de réclamations concernant l'humidité, rien à espérer.

    A L'ENTREE, FAITES DES ETATS DES LIEUX BETONS !

  3. #3
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    288
    le logement a été reloué sans qu'il n'y ai rien de refait et les nouveaux locataires sont partis au bout de 2 jours ( souris dans la maison)
    C'est une maison à la campagne tres isolée
    elle a refait la cuisine et les toilette
    avait de l'eau dans la cave (debordement citerne)

    il y avait plusieurs defauts a l'entrée dont des trous dans les murs restés dans l'etat
    n'y a t'il pas de l'abus quand meme ,
    je ne protège pas les locataire loin de la , mais si chacun était honnete il y aurait moins de problème

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Il n'est pas question de protéger le locataire ou le propriétaire, mais de faire valoir les droits de chacun.
    Or devant un propriétaire (éventuellement) de mauvaise foi, seul l'état des lieux prouvera qq chose.
    Les trous par exemple étaient ils notés sur celui d'entrée ? Il ne suffit pas qu'ils été déjà là, il faut qu'ils soient clairement marqués.
    Idme pour la cave, le débordement de la citerne avait il été signalé au propriétaire, ce qui expliquerait, que faute de travaux adéquats de sa part, l'humidité a tâché et abimé les papiers peints par exemple.
    Dans ce cas, sa responsabilité sera engagée. Dans le cas contraire, à moins d'une expertise quasi impossible puisqu'elle n'est plus dans les lieux, que voulez vous prouver !

  5. #5
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    288
    C'est certain Agnès , il faut un état des lieux d'entrée très minutieux. Et je vais croyez moi le faire ayant mon fils qui rentre dans une location le 1 sept .
    Mais je trouve domage qu'il faut en arriver là pour prouver sa bonne foi. ( de part et d'autre) Car les écrits restent ,mais les paroles s'envolent.

  6. #6
    Membre Junior
    Ancienneté
    octobre 2004
    Messages
    108
    Citation Envoyé par Agnes1

    A L'ENTREE, FAITES DES ETATS DES LIEUX BETONS !
    Facile a dire mais plus délicat à appliquer... Personnellement, j'ai du insié très lourdement pour qu'il soit noté sur l'EDL que le logement était sale... J'ai fini par usé du stratagème suivant : qd je quiterrais le logement, vous noterez bien si le logement est propre ou sale pour, le cas échéant, me faire payer une remise au propre... Donc, puisqu'il est sale à mon entrée, notez le aussi... Idem pour divers "détails" qui n'en sont plus quand on sort (déchirures de papiers peint, cache prise casé, trace sur le lino etc...
    D'ailleurs, la personne qui est venue m'a dit que elle seule était habilitée à remplir l'EDL (car ils utilisent des abbréviations communnes et autres pretextes). Est-ce normal? L'EDL n'est il pas sensé être "contradictoire"?

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Je sais bien ! L'agence ou le locataire, vous regarde d'un sale oeil, se disant : "on n'est pas dans la m..... avec celui là !". Mais le bail étant signé, vous vous en fichez ! A vous d'expliquer que vous avez eu un problème, que vous avez fait confiance une fois de trop à vos dépends !

    Et de fait, il vaut mieux préciser qu'il y a un trou au mur est à 1m60 du sol, que mettre "trous au mur" !

    Il peut y avoir litige sur l'appréciation du logement. L'un dira papiers sales, l'autre juste défraîchis. Dans ce cas, préciser "4 lés tâchés", ou "3 lé décollés". Idem pour les sols.
    Si à l'entrée la moquette a des tâches et que vous mettez "moquette état d'usage" ou "moquette sale". Un cinglé à la sortie, peut très bien vous noter (et impossilbe de contester puisque c'est vrai), 4 tâches sur la moquette. Résultat des courses, il peut très bien vous la facturer. Une moquette sale se nettoie, une moquette tâchée se change ! Il aura refait son appart à peu de frais (mais sur votre dos) !
    Plus cela sera précis plus cela sera facile !

    Que ce soit la personne qui "écrive" n'a pas d'importance, en revanche elle doit expliciter les abréviations.

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