Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 11 sur 11

faire marcher mon assurance ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    Bonjour
    ceci fais suite a un vieux post
    j'avais parlé de réparations necessaire sur ma maison notament vitre cassé a l'entrée dans le logement. celle ci est inscrite sur l'etat des lieux.
    je vois l'agence hier qui me dit "votre assurance devrai pouvoir couvrir le bris de glace", mais ça a été fait avant qu'on emmenage, je me trompe peut-etre mais ça passera pas non?

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Passez-moi l'expression, l'agence est vraiment " gonflée " de vouloir faire endosser par votre assurance un bris de glace antérieur à votre occupation. Cela pourrait être assimilé à une escroquerie.

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    je m'en doutais
    ça fais deja plus de six mois qu'ils font trainer une réparation de chaudière.
    par contre, les sols sont HS et ils veulent un devis puis des facture-contre remboursement

  4. #4
    Membre Cadet
    Ancienneté
    avril 2005
    Messages
    33
    Euh, et le propriétaire, il est où dans ces affaires
    si l'agence n'est pas fichue de faire le nécessaire (car c'est elle qui est en contact direct avec le proprio), vous lui demandez les coordonnées du propriétaire pour lui expliquer.

    Et si l'agence refuse de vous les donner, vous lui dites que vous allez porter plainte

  5. #5
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Le problème c'est qu'il ne s'agit pas d'une affaire pénale; vous ne pouvez donc porter plainte (il vaudrait mieux aussi ne pas en menacer l'agence qui risque fort d'en rire) . Seule une procédure devant le tribunal compétent serait possible, mais vous n'en êtes pas encore là.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous leur faites un courrier dans lequel vous les informez que suite à leur demande de déclaration auprès de votre assureur, dont vous vous étonnez d'ailleurs, vous ne pouvez y souscrire , car le sinistre est antérieur à l'entrée dans les lieux et ne peux vous être imputé. En précisant qu'une telle déclaration serait tout à fait illégale et malhonnete. Une telle trace dans un dossier fait toujours son meilleur effet. Et devrait donner du poids à vos actions futures.
    Quand aux revêtements de sols, la demande de devis et de factures me semblent indispensable et normale. La loi ne leur impose pas de vous les changer, fournir un justificatif est la moindre des choses.

  7. #7
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    le propriétaire est fantomatique, qui plus est, je n'ai pas le droit de le contacter directement, puisqu'une agence gere le bien.
    saisir le tribunal pour une vitre???
    Je ne comprend pas, ils ne sont pas tenu de nous changer les sols
    je croyais que des sols abimés de plus de 4ans etaient a charge du proprio?
    ils nous demandent des devis pour essayer de grapiller quelques centimes au proprio , mais faud qu'on paye d'abord!
    je rigole, car l'ancien locataire a meme pas eu de chauffage l'hiver dernier! il etait souvent absent, et tres passif (il preferais mettre des chauffages electriques a sa charge.)
    enfin je ne sais plus trop quoi penser, je me dis qu'on ammenage peut etre cette maison que pour trois ans, ça me decourrage...

  8. #8
    Pm34 (exclu du forum)
    Visiteur
    Bonjour,
    Vous n'avez bien sûr pas à faire l'avance de travaux à charge du propriétaire.
    Qu'est-ce qui vous interdit de contacter le propriétaire ou simplement de lui envoyer double des courriers recommandés envoyés à l'agence. Si vous deviez attaquer quelqu'un au Tribunal, ce n'est pas l'agence mais le propriétaire.
    Cordialement.

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par Claire.lopez
    le propriétaire est fantomatique, qui plus est, je n'ai pas le droit de le contacter directement, puisqu'une agence gere le bien.saisir le tribunal pour une vitre???(
    Faites leur une mise en demeure sous huit jours tout simplement ! Vous avez signé avec l'agence, vous traitez avec l'agence. Ils sont payés pour cela.
    Citation Envoyé par Claire.lopez
    Je ne comprend pas, ils ne sont pas tenu de nous changer les solsje croyais que des sols abimés de plus de 4ans etaient a charge du proprio?(
    Ben non ! aucune loi ne l'y oblige.

    i
    Citation Envoyé par Claire.lopez
    ls nous demandent des devis pour essayer de grapiller quelques centimes au proprio , mais faud qu'on paye d'abord!(
    Ben oui. Il accepte de vous changer les sols alors qu'il n'y est pas obligé. Lorsque vous avez loué,vous avez pu voir leur état et leur remplacement n'était pas une condition à la signature du bail. Il paye les fournitures si je me souviens bien, il veut en connaitre le prix, cela me parait correcte !
    Quant à l'avance des fournitures, vous avez négocié cela avec lui et l'avez accepté. Il fallait refuser cette clause de votre arrangement et lui demander de régler lui même l'achat! On n'est pas ici dans le cas d'une obligation du propriétaire de remplacement, donc tout est affaire de négociation.
    En revanche pour votre chaudière, je vous l'avais déjà dit, il est inconcevable que vous payiez les travaux, et qu'il vous les rembourse petit à petit sur les loyers !
    Dernière modification par Agnes1 ; 24/08/2005 à 19h37.

  10. #10
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    fin : chaudière reparé de la poche de l'agence, merci a tous pour vos conseils ça sers de se facher un coup...

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Voilà une bonne nouvelle, vous passerez l'hiver au chaud !

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