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Résultats 1 à 8 sur 8

Problèmes identifiés à l'état des lieux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    2
    Bonjour à tous,
    je suis locataire et viens de faire il y a 4 jours l'état des lieux entrant de mon nouvel appartement.
    Au cours de celui-ci le locataire sortant moi et la personne dressant l'état des lieux constatons un trou dans le double vitrage extérieur d'une des fenetre.
    Comment doit on procéder pour obtenir la réparation, dois je saisir quelqu'un ? si oui qui et comment ?
    qui en supporte la charge (le proprietaire, le locataire sortant, son assurrance ?)

    Par ailleurs j'ai constaté 2 jours après l'état des lieux des difficultés sérieusement pour fermer la serrure de l'appartement.
    Est ce que je dois le signifier à ma Régie, si oui dans quelles formes et dans quels délais ?

    Merci de votre aide.

  2. #2
    Membre Junior Avatar de Laul
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    132
    c'est à l'initiative de votre propriétaire que la réparation doit avoir lieu
    si c'est le locataire sortant qui a commis une telle dégradation, c'est à votre propriétaire de prendre les choses en main notamment en ne lui restituant pas l'intégralité de son dépôt de garantie mais celà ne vous concerne pas
    quant au problème de serrure prévenez immédiatement l'agence et/ou le propriétaire par voie de lrar en indiquant que c'est une chose dont vous n'avez pas pu vous convaincre lors de la visite d'entrée comme n'ayant pas eu en mains les clés du logement garder copie de votre courrier et des preuves d'envoi et d'ar au cas où plus tard si la serrure lâche qu'on ne vous reproche ps sa détérioration on ne sait jamais faites vite
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 24/08/2005 à 08h54. Motif: suppression citation inutile

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    2
    Merci Laul de votre aide.

  4. #4
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    5
    bonjour,
    L'information reste à verifier mais il me semble que le locataire dispose d'un délai pour faire les constations complémentaires à l'état des lieux initial.
    Cette solution relève de la logique, il est en effet difficile pour un locataire de constater toutes les imperfections, dégradations antérieures.... existant dans le logement le jours où il prend possession des lieux.
    Il est donc absolument impératif de le faire constater par ta Régie, le mieux est de le faire le plus rapidement possible et par écrit signé des 2 parties afin de se ménageer des preuves.
    Tu peux aussi en profiter pour demander à ta régie quel le délai dont tu disposes pour faire toutes ces remarques.
    D'une façon générale il ne faut pas hésiter à poser des questions à son propriétaire, et à lui indiquer tout les problèmes que l'on peut rencontrer.
    Bonne chance.

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par clara75
    bonjour,
    L'information reste à verifier mais il me semble que le locataire dispose d'un délai pour faire les constations complémentaires à l'état des lieux initial............
    .
    Non, non et non ! Seul les éléments de chauffe disposent d'un délai pour la mise en route. Pour le reste, passez pour des "chieurs" propriétaires comme locataires, et inspectez TOUT, un etat des lieux est fait pour ca !
    Lorsque vous aurez a payer une fortune suite à un etat des lieux "bâclé" parce que le locataire (ou le propriétaire) est "sympa" et que vous tomberez sur un procédurier, vous regretterez de ne pas avoir noté la petite trace en haut à gauche du radiateur !

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    5
    Agnes1]Non, non et non ! Seul les éléments de chauffe disposent d'un délai pour la mise en route. Pour le reste, passez pour des "chieurs"
    Je ne sait pas de quoi il en est exatement. La seule chose que je sais c'est que lorsque j'avais loué un logement il y a quatre ans dans une résidence pour étudiant nous avions un délais de 20 jours pour signaler toutes imperfections au bailleur. Mais il faut dire que l'état des lieux initial n'avait pas été fait de façon contradictoire en présence des 2 parties; l'état des lieux était pré-rédigé et donner au locataire entrant. Peut-être est-ce dû aux conditions de locations particulières de ce logement étudiant.
    Quoi qu'il en soit il est bien certain qu'il faut se faire passer pour des "chieurs"...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 25/08/2005 à 13h44. Motif: mise en forme de citation

  7. #7
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    5
    Voici ce qu'un site internet précise :

    "Mais ce document n’est pas figé : l’état des lieux initial peut être complété ultérieurement par un état contradictoire des éléments de chauffage (radiateurs, chaudière…), dressé durant le premier mois de la période de chauffe.

    Si un défaut important n'a pas été consigné lors de l'état des lieux d'entrée, il est vivement conseillé au locataire de le signaler au bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception dans les quelques jours qui suivent son entrée dans les lieux. "

    http://www.mon-immeuble.com/dossieretatdeslieux.htm

  8. #8
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Bien sur Clara, on peut toujours signaler, mais ovus remarquerez que outre le chauffage dont j'ai parlé et qui est d'ailleurs prévu dans la loi de 89, il est bien spécifié "défaut important", qui n'aurait pu matériellement être vérifié lors de l'état des lieux (écoulement, fuite cachée, que sais-je......)
    Revenir dessus est le plus souvent en défaveur du locataire, donc, il faut impérativement le faire avec la plus grande rigueur !
    Si la vitre par exemple n'avait pas été remarquée sur l'etat des lieux par exemple, 25 lettres A/R au bailleur n'auraient servis à rien s'il ne voulait pas payer. C'était pour la "pomme" du locataire, A/R le signalant ou pas même dans les deux jours !
    Là cela a été le cas, la vitre est notifiée sur l'état des lieux, point barre, l'agence remet en état et paye.

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