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Discussion : location de Robien + location classique (microfoncier?)

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    Je loue actuellement un appartement en régime de Robien.
    Etant muté, j'ai mis mon appartement en location que je loue suivant le régime classique (la somme totale Robien+classique annuelle est < 15000, c'est pourquoi je parle de microfoncier dans le titre).

    Où dois-je déclarer les revenus de ce second appartement ?
    Comme du microfoncier ou bien sur la 2044S, avec le De Robien?
    Et quel est l'abatement à déduire sur cet appartement ?

    Merci d'avance !

  2. #2
    Pilier Cadet

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    Dès lors que vous avez un de robien, vous avez obligation de le louer sous ce systeme durant tout l'engagement dans le cas contraire l'ensemble de déduction dont vous avez bénéficié( l'amortissement ) sera remis en cause et vous devrez rembourser ce bénéfice de ce dispositif.
    Dès lors que vous avez un de Robien , l'ensemble de vos revenus fonciers sont à déclarer sur la 2044 S.

  3. #3
    Membre Cadet

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    Merci beaucoup pour votre réponse.

    Mais quel est l'abatement que je peux déclarer pour cet appartement, si j'y bien sur droit

  4. #4
    Pilier Cadet

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    pas d'abattement forfaitaire , c'est les déductions au réel ( travaux/ taxe foncière ... même chose que le de robien mais sans l'amortissement ).

    Sinon il ya également une déduction spécifique qui s'applique aux revenus

    de votre ancienne habitation principale que vous donnez en location à la suite d'un déménagement pour des raisons professionnelles. Vous bénéficiez d'une déduction égale à 10 % des revenus perçus jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit la date de la mise en location ou jusqu'à la date d'acquisition d'une nouvelle habitation principale si elle est antérieure, lorsque les conditions suivantes sont remplies :
    • la nouvelle activité professionnelle doit avoir débuté entre le 1er juillet 2005 et le 31 décembre 2007 et avoir été exercée pendant une durée au moins égale à six mois consécutifs ;
    • votre ancienne habitation principale doit être donnée en location nue à titre d'habitation principale du locataire, immédiatement après le transfert du domicile. Ce transfert doit intervenir dans l'année qui suit la date du début de l'exercice de la nouvelle activité ;
    • la nouvelle habitation principale doit être prise en location, dans l'année qui suit la date du début de l'exercice de la nouvelle activité et être située à plus de 200 km de celle précédemment occupée. Le bailleur de cette nouvelle habitation ne peut être un membre de votre foyer fiscal ou une société dont vous (ou l'un des membres de votre foyer fiscal) êtes associé.
    Vous devez joindre à votre déclaration de revenus fonciers une copie du contrat de location de votre ancienne résidence principale et de votre nouvelle résidence principale et un document attestant du changement d'activité professionnelle et de la date de début de cette activité.
    En la faisant sur internet, le dernier paragraphe ne s'applique pas.Il faudra les joindre en cas de demande.Vous pouvez toujours l'indiquer dans un rubrique pour ( genre autre renseignements qui mentionnera les dates par exemple )
    Dernière modification par Flocroisic ; 08/06/2008 à 22h45.

  5. #5
    Membre Cadet

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    arghh. C'était en 2004 :-(

    En tout cas merci pour l'info !

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