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IRA sur prêts par palier
Discussion sur le thème : Crédit et Endettement

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    J'étudie le rachat et regroupement de deux prêts immobiliers à paliers concernant la même opération, par une banque concurrente.
    L'IRA prévoit le paiement de 6 mois d'intérêts limités à 3% du CRD.

    Parmi ces deux prêts se trouve un prêt avec franchise pendant encore 5 ans, c'est-à-dire que pendant encore 5 ans, je paie seulement les intérêts, et seulement ensuite (après la fin du premier prêt), je commencerai à amortir le prêt.

    Comment dois-je calculer les 6 mois d'intérêts dus au titre de l'IRA sur un tel prêt ?
    S'agit-il de la somme de 6 mensualités, car chaque mensualité est exclusivement composée d'intérêts !?

    Merci par avance de votre aide. Je fais appel aux banquiers bénévoles pour m'expliquer :-)))

    Bon dimanche, et prenez soin de vous,
    Passager.

  2. #2
    Pilier Cadet

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    Bonjour,

    Citation Envoyé par Passager

    Parmi ces deux prêts se trouve un prêt avec franchise pendant encore 5 ans, c'est-à-dire que pendant encore 5 ans, je paie seulement les intérêts, et seulement ensuite (après la fin du premier prêt), je commencerai à amortir le prêt.

    Comment dois-je calculer les 6 mois d'intérêts dus au titre de l'IRA sur un tel prêt ?
    S'agit-il de la somme de 6 mensualités, car chaque mensualité est exclusivement composée d'intérêts !?
    .
    Mathématique!

    l'IRA est égale à 6 mois d'intérêts dus sur la part du CRD remboursée par anticipation, avec plafond de 3% du CRD.

    Vous prévoyez de rembourser 100 %du CRD. Celui-ci est égalt au capital emprunté puisque son remboursement est différé.
    Vous versez actuellement un intérêt mensuel calculé sur 100% du CRD et uniquement cela. Donc chaque mensualité d'intérêt versée est représentative, pour 1/6e, du montant de l'IRA. Autrement dit vous prenez le montant d'une mensualité et vous multipliez par 6.

    Dans votre cas le plafonnement ne jouera que si votre taux d'intérêt annuel à l'emprunt est supérieur à 6% ( 3% / 6 mois X 12 mois).

    Cordialement

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci, c'est très clair.

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