Affichage des résultats 1 à 9 sur 9

Discussion : Vente de mon appartement

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour
    Je suis en phase de signer la vente de mon appartement chez le notaire. Celui-ci m'informe que j'aurais de l'imposition sur la plus-value mais moi je ne suis pas d'accord.

    J'ai acheté mon appartement 153000 euros en juin 2015. Je le revends 171000 euros mais s'ajoutent le montant de ma quote-part pour les travaux de rénovation de l'immeuble (rénovation énergétique et phonique entrant dans les accord de Grenelle). Ceux-ci s'élèvent à 41000 euros en chiffre rond qui sont à ma charge et non à la charge du vendeur (votés il y a 2 ans).

    Pour moi je le vends "à perte" si je considère que j'ai payé l'appartement 153000 euros + 41000 euros soit un total de 1940000 euros.

    Mon notaire me dit que je ne peux justifier du coût des travaux qu'avec l'apport d'une facture. Je n'ai que mon appel de charges correspondant à ma part. J'ai beau demander au syndic une facture, il me répond qu'il n'a rien à me donner que mon appel de charges suffit.

    Il faut savoir que les travaux n'ont toujours pas commencé. Ils ne débuteront que début mars 2020 si tout va bien.

    Que faire car moi je ne veux pas payer de plus value. Ma quote-part des travaux sera payée par le notaire directement entre les mains du syndic fin février 2020.

    Merci pour vos réponses.

    Cordialement

    Muriel

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    C'est votre résidence principale ?

  3. #3
    Membre Cadet

    Infos >

    Non ce ne l'est plus.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    Depuis combien de temps ?
    Le bien a-t-il été loué depuis ?
    Êtes-vous certaine de ne pas pouvoir être exonérée ?

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    J'ai quitté mon appartement il y a 2 1/2 ans et il a été loué 1 an 1/2 et cela fait maintenant 9 mois qu'il est vide.

    J'espère être exonérée

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour,

    N'aurait-il pas été préférable de vendre votre appartement 41 000 ¤ de moins, en faisant en sorte que les travaux soient à la charge des acheteurs, puisque ce sont eux qui occuperont le logement lors de l'exécution des travaux ?

  7. #7
    Pilier Junior

    Infos >

    Bonjour
    les travaux n'ayant pas encore été réalisés, le syndic ne peut vous fournir de factures car il n'en a pas ! La facture intervient à la fin des travaux, seuls l'appel de fond mentionne la somme versée

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par muriel93190 Voir le message
    J'ai quitté mon appartement il y a 2 1/2 ans et il a été loué 1 an 1/2 et cela fait maintenant 9 mois qu'il est vide.

    J'espère être exonérée
    Donc n'espérez plus, la plus value ne sera pas exonérée au titre de la résidence principale.

    Vous pouvez ajouter au prix d'acquisition les frais associés ou dans certains cas un forfait.
    Vous pouvez ajouter aussi le montant des travaux réalisés (éventuellement sous forme de forfait) mais pas des travaux non encore commencés

    Vous pouvez aussi négocier le prix avec les acquéreurs pour qu'ils prennent en charge ces travaux futurs, et que vous les déduisez du prix de vente (= même idée que proposée par Yooyoo)

  9. #9
    Membre Cadet

    Infos >

    Je vous remercie pour votre réponse. J'avoue que je n'y ai pas pensé

    - - - Mise à jour - - -

    Je vous remercie pour votre réponse

    - - - Mise à jour - - -

    C'est vrai je vous remercie pour votre réponse

Discussions similaires

  1. [Propriétaire et Locataire] Congé pour vente reçu et vente appartement par une vente occupé
    Par thizwa dans le forum Immobilier
    Réponses: 39
    Dernier message: 26/03/2019, 13h54
  2. [Copropriété, Syndic & ASL] Vente de la loge gardienne en même temps que la vente de mon propre appartement
    Par gude dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 10/11/2017, 10h51
  3. [Propriétaire et Locataire] Mon propriétaire a loué mon appartement durant mon absence
    Par flo404 dans le forum Immobilier
    Réponses: 19
    Dernier message: 18/09/2017, 23h13
  4. [Succession, Donation] Donnation d un appartement en Espagne, vente de cet appartement...
    Par Natanto dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 8
    Dernier message: 18/05/2016, 10h30
  5. [Propriétaire et Locataire] Appartement meublé non soumis à l'article L.632 ? Suis-je menotté à mon appartement ?
    Par Pascal_rz dans le forum Immobilier
    Réponses: 5
    Dernier message: 23/12/2006, 08h07