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Discussion : Dgradations immeuble par un locataire

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonsoir,
    Mon immeuble a t dgrad par mon locataire
    L'expert de mon assurance a convoqu l'assureur de mon locataire lors de l'expertise, aprs des discussions entre eux , l'assureur de mon locataire a indiqu que son client n'tait plus assur depuis 2018.
    J'ai appris et j'ai un document l'appui que mon locataire tait toujours assur chez lui.J'ai averti mon assureur , mais rien ne bouge
    Que puis je faire ?

    Merci pour vos rponses

    CLD
    Dernire modification par A BOUT ; 25/11/2019 19h42. Motif: fautes

  2. #2
    Pilier Junior

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    bonjour
    j'ai un document l'appui que mon locataire tait toujours assur chez lui
    Quel document? une attestation de l'assureur du locataire?
    Amicalement

  3. #3
    Membre Cadet

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    bonsoir
    un courrier que l'assurance a envoy par erreur chez moi au lieu de l'envoyer chez son client "le locataire" dans lequel il est indiqu
    "le prsent contrat qui assurait votre rsidence principale l'adresse suivante ........... est rsili dans tous ses effets compter du ........2019.. 23:59h
    Cotisation porte au crdit de votre compte.pour la priode du ......2019 au 31/12/2019

    la date de rsiliation est la date de son dpart .
    L'assureur avait dit mon expert qu'il n'tait plus assur depuis 2018 soit un an plus tt
    Dernire modification par A BOUT ; 26/11/2019 00h03.

  4. #4
    Membre Junior

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    Bonjour
    Que puis je faire ?
    Exposer compltement le contexte en:
    - vous abstenant de cacher les dates;
    - indiquant la date des degradations;
    - prcisant ce que recouvre votre terme "immeuble".
    - expliquant ce que vous appelez "dgradations";
    - mentionnant les lments probants dont vous disposez;
    - citant les termes de l'EDLS.
    Ce pour nous viter l'emploi d'une boule de cristal (la mienne tant embue).
    Dernire modification par diverker ; 26/11/2019 09h16.

  5. #5
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    Je ne vois pas, pourquoi vous avez besoin de toutes ses rponses vos questions qui ne vous apportera rien de plus, pour rpondre une simple question.
    Question qui est
    "L'assureur de mon locataire avait il le droit de mentir , en disant l'expert de mon assurance que son client n'tait plus assur depuis 2018 ",
    J'ai dclar la date du sinistre en aot 2019 , date du dpart de mon locataire aprs 2 ans de procdure judiciaire ayant obtenu jugement en m'a faveur
    Merci d'essay de m'aider
    Cordialement

  6. #6
    Pilier Snior

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    Rien ne prouve que l'assureur a "menti" !
    Si le contrat en vigueur ne couvrait pas les "dgradations" ou l'"immeuble" sa rponse est exacte.

    Donc si vous voulez plus d'aide, rpondez aux questions...

  7. #7
    Membre Cadet

    Infos >

    l'assureur a dit que l'immeuble ,commerce et habitation , n'tait plus assur depuis 2018 car n'avait pas pay son assurance . Je lui ai mme demand pourquoi il tait l exactement et l'expert m'a rpondu , maintenant qu'il est l ,il peut rester.
    Dans son assurance il y avait dgradation , comme dans la mienne , sauf que cela ne doit pas tre un locataire , bien qu'il tait sans droit ni titre depuis 2018 , je voulais jouer sur cela , car il tait chez moi en temps que squatter , mais l'expert voulait faire valoir l'assurance de mon locataire
    Je ne peux pas vous en dire plus
    Dernire modification par A BOUT ; 26/11/2019 11h38.

  8. #8
    Pilier Junior

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    Citation Envoy par A BOUT Voir le message
    [...]
    Dans son assurance il y avait dgradation , comme dans la mienne , sauf que cela ne doit pas tre un locataire
    ?
    mais l'expert voulait faire valoir l'assurance de mon locataire
    Je ne peux pas vous en dire plus
    De toute manire pourquoi l'assurance du locataire devrait prendre en charge des dgradations commises par ce dernier ?

  9. #9
    Pilier Junior

    Infos >

    bonjour

    Vous ne rpondez pas Diverker sur la nature des dgradations
    Vous parlez de locataire et de squatter avec une procdure de deux ans: soyez plus prcis. Doit-on conclure que les loyers taient impays et que ce locataire/squatter a t expuls le 29 aot 2019?

    Je n'ai jamais vu un squatter tre assur comme locataire.

    Avez-vous copie du rapport d'expert de votre assureur? Si oui quelles sont ses conclusions?
    Amicalement

  10. #10
    Membre Junior

    Infos >

    Je ne peux pas vous en dire plus
    ben pareil; on ne joue pas aux devinettes.

  11. #11
    Membre Cadet

    Infos >

    Je n'arrive pas obtenir le rapport de l'expert , soit disant qu'il l'a envoy directement la compagnie et mon assureur n'arrive pas non plus l'avoir Mon locataire me payait plus de loyer depuis 2017, aprs plusieurs procdure judiciaire il a t reconnu par jugement que le bail n'tait plus valable compter de mars 2018.Avec la lenteur de la justice j'ai obtenu cette dcision en fvrier 2019 ainsi que son expulsion .Il n'a pas fait appel.
    Voyant qu'il ne pouvait plus rester il s'est mis aussitt en liquidation judiciaire et le liquidateur judiciaire pris comme date effective de la liquidation en mars 2018 soit 12 mois avant sa demande,

    Pour les dgradations et vols .Murs casss la masse , trou dans les plafonds , trou dans les murs , plus de salle de bain , cass carrelages , arracher tableaux lectriques et j'en passe , j'ai retrouv une ruine l'intrieur ,vol lavabo tuyauterie , radiateur , robinet thermostatique
    Dernire modification par A BOUT ; 26/11/2019 18h32.

  12. #12
    Pilier Junior

    Infos >

    [QUOTE]
    Pour les dgradations et vols .Murs casss la masse , trou dans les plafonds , trou dans les murs , plus de salle de bain , cass carrelages , arracher tableaux lectriques et j'en passe , j'ai retrouv une ruine l'intrieur ,vol lavabo tuyauterie , radiateur , robinet thermostatique /QUOTE]Enfin une information concrte.

    Les contrats d'assurances pour un locataire ne couvrent pas les dgradations et encore moins volontaires. Aucun recours contre l'assureur mais recours possible!!! contre le locataire/squatter
    Amicalement

  13. #13
    Membre Cadet

    Infos >

    oui alors pourquoi l'expert de mon assurance a demand l'assureur ou l'expert de mon locataire d' tre prsent , Par contre dans mon contrat commercial cela est indiqu que les dgradations et le vol peuvent tre prise en considration si la personne est reste volontairement dans les lieux par ruse
    Dans mon contrat commercial j'ai une protection juridique ,peut elle marcher. Merci de votre rponse
    Dernire modification par A BOUT ; 26/11/2019 22h34.

  14. #14
    Membre Junior

    Infos >

    Je n'arrive pas obtenir le rapport de l'expert , soit disant qu'il l'a envoy directement la compagnie
    Ce n'est certainement pas l'expert qui vous donnera son rapport: il ne le doit qu' son mandant.

    oui alors pourquoi l'expert de mon assurance a demand l'assureur ou l'expert de mon locataire d' tre prsent ,
    Sur un malentendu, a pourrait aboutir...

    Par contre dans mon contrat commercial cela est indiqu que les dgradations et le vol peuvent tre prise en considration si la personne est reste volontairement dans les lieux par ruse
    Le vol par ruse, ce n'est pas du tout, du tout, votre situation.
    Ni l'introduction clandestine.

    Quoique....

    Dans mon contrat commercial j'ai une protection juridique ,peut elle marcher. Merci de votre rponse
    Itou pareil: sans lire le contrat et l'objet des garanties, rpondre relve de la divination.

  15. #15
    Pilier Cadet

    Infos >

    Bonjour, en matire d'assurances il faut lire et relire son contrat (ses contrats) dispositions gnrales et particulires pour savoir ce qui est assur ou pas, s'il y a des franchises ou pas etc.
    De mme il faut tre prcis dans les termes pour que chacun s'y retrouve. Nul n'a de boule de cristal pour rpondre une situation qui n'est pas clairement dfinie et expose.
    Parfois on reoit des attestations qui ne son que des PRSOMPTIONS d'assurances, ( par exemple on peut recevoir sa carte verte d'assurance automobile avant d'avoir pay la cotisation et la garder mme sans avoir pay son contrat, donc ne pas tre assur).
    Il peut aussi y avoir une faute de frappe, une erreur de plume, dans un document, par exemple avoir rdig "2019" la place de "2018".
    Avoir une attestation ne PROUVE pas que l'assurance a bien t paye.

  16. #16
    Membre Cadet

    Infos >

    Vous cherchez des poux l o il n'y en a pas ., pour ne pas rpondre ma simple question de dpart
    Conclusion /
    Personne ne veut se mouiller ou n'est apte donner de rponse ma demande Je pense que l'omerta se fait dans toutes les corps de mtiers .Merci vous tous
    Cordialement
    Dernire modification par A BOUT ; 27/11/2019 13h29.

  17. #17
    Membre Junior

    Infos >

    Citation Envoy par A BOUT Voir le message
    Vous cherchez des poux l o il n'y en a pas ., pour ne pas rpondre ma simple question de dpart
    Il y a des poux pp et des poux ppp
    Et pas de poux sur une boule de cristal comme sur la tte matheux.


    Conclusion /
    Personne ne veut se mouiller
    Rpondre au doigt mouill, c'est peu l'usage ici.

    ou n'est apte donner de rponse ma demande
    C'est qu'il n'y a pas de devins...

    Je pense que l'omerta se fait dans toutes les corps de mtiers
    Vous tes venu avec vos certitudes; vous repartez avec.

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