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Net-iris Le Droit à l'information juridique
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Bonjour,
J'ai été locataire de ma résidence principale de 2012 à 2018 à Issy-les-Moulineaux. J'étais par ailleurs propriétaire d'un appartement à Paris qui était loué, que j'ai vendu en mars 2018 (achat en 2004) pour un montant de 370 000 ¤.
Je n'ai jamais vendu d'autres biens que celui-ci.
Je viens de trouver une maison en Normandie qui sera ma future résidence principale et si tout se passe bien, l'acte d'achat devrait être signé en janvier ou février 2020, prix d'achat 210 000 ¤.
Lors de la vente de mon appartement en 2018, mon notaire m'a fourni un document, "Déclaration de plus-value sur les cessions d'immeubles..." m'indiquant le montant de l'impôt sur la plus-value que je devais régler, calculée autour de 30 000 ¤. Je lui ai bien signifié que je comptais racheter ma résidence principale d'ici 24 mois. Je n'ai pas signé ce document et il n'indique nulle part ce que j'avais signifié à mon notaire. Bien sûr, je n'ai pas payé cet impôt non plus, mais j'ai mis l'argent de côté pour pouvoir le payer plus tard.
Je savais que je pourrais bénéficier d'un abattement sur cet impôt, selon le prix de ma nouvelle résidence, en % réinvestis (j'ai liquidé mon emprunt de 80 000 ¤), majoré du coût de certains travaux à effectuer dans l'année suivant l'achat. En fonction de cela, j'ai calculé grâce à un simulateur que mon impôt sur la PV s'élèverait finalement à environ 12 000 ¤.
Je viens par contre de "tomber" sur cet article : RFPI - Plus-values immobilieres - Exoneration de la premiere cession d'un logement autre que la residence principale
Dès lors, s'agit-il de la même chose, d'un abattement par rapport à la valeur de rachat de ma résidence principale ou réellement d'une exonération totale compte tenu du fait que je semble remplir toutes les conditions pour cette exonération ? Ce serait une très bonne surprise...
Merci de vos éclaircissements.
Cordialement.
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