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Discussion : Dégâts des eaux boxes en copropriété dues à un voisin

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    J’ai hérité de boxes dans une copropriété récemment.

    Du lierre provenant d’une propriété voisine court sur les toitures et les a détériorées au point de provoquer des infiltrations d’eau.
    D’autres infiltrations ont lieu au bas du mur d’avec ce même voisin d’où provient le lierre. Il semble que ces infiltrations ne soient pas dues au lierre mais à une gouttière qui se déverserait au pied du mur (sans certitude, aucune visité du lieu n’a été possible)

    En février dernier :


    • J’ai déclaré un sinistre à l’assureur qui assure ces boxes pour les risques « propriétaire / bailleur » (assureur A)



    • J’ai simultanément adressé des courriers au CS et au syndic qui ont déclaré un sinistre auprès de l’assureur de la copropriété (assureur B).



    • J’ai également adressé un courrier RAR au voisin lui signalant le problème et demandant de couper le lierre qui court sur les toitures et me communiquer les coordonnées de son assurance. Je n’ai pas eu de réponse à ce courrier.


    A la suite de ces actions les experts des compagnies A et B en ayant convoqué le voisin qui n’a pas répondu et ne s’est donc pas déplacé. Ils n’ont pu que constater les dégâts

    Le syndic de la copropriété m’a transféré un mail de leur assureur indiquant qu’ils classaient le dossier sans suite limitant leur action à avoir adressé un courrier au voisin pour lui demander de couper le lierre (resté sans effet)

    L’assureur A me dit que ce sinistre est à traiter par l’assureur de la copropriété B.
    Je dispose d’une assurance protection juridique auprès d'une autre compagnie (assureur C) mais ne les ai pas encore sollicités.

    Mes questions :

    • qui doit prendre en charge et résoudre ce dégât des eaux : la copropriété, moi ?
    • comment et vers qui me tourner pour faire avancer ce dossier : copropriété, mon assurance C protection juridique ?


    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Membre Junior

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    Bonjour
    Quels sont les dommages matériels consecutifs?

  3. #3
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Merci pour votre intervention.

    Les dégâts matériels sont au niveau des toitures qui ont été abîmées et fuient lorsqu'il pleut.

    Ce qui m'importe est stopper les causes de ces désordres et que les choses soient réparées et ne s'aggravent pas.
    Ces boxes sont loués. Je ne voudrais pas que les locataires subissent des dégâts et au final se retournent contre moi ou même résilient du fait du préjudice subit.

  4. #4
    Membre Junior

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    Donc pas de dommages "chez vous": votre MRH n'a donc pas à intervenir.
    Pas plus votre PJ puisque pour la même localisation.
    Pas d'evenement garanti non plus pour la MRI; il est probable que le montant des dommages minimes soient inférieur (quelques tuiles déplacées, à mon avis) au seuil d'intervention, donc pas de recours.
    Le lierre depassant sur la copropriété peut être coupé par la copro sans avoir à demander quoi que ce soit au voisin (673cc) mais si mur privatif ( à la copro) et pas de réponse à la mise en demeure, reste à celle-ci à assigner le voisin...
    Dernière modification par diverker ; 14/09/2019 à 09h20.

  5. #5
    Membre Junior

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    Merci pour votre réponse.

    En fait, les dommages sur les toitures, bien que peu importants comme vous l'avez justement supposé, nécessitent des réparations très importantes car les toitures sont faites avec des revêtements amiantés: obligation de confiner, tout remplacer avec traitement des déchets spécifique.
    Un couvreur mandaté par le syndic a estimé les réparations à 1000 euros/m² (environ 90m² vu le nombre de boxes touchés).

    Je vais voir comment faire assigner le voisin. Je pensais que c'était possible via ma protection juridique (je les ai contactés et attends une réponse de leur part)
    Dernière modification par hologramme ; 14/09/2019 à 09h44.

  6. #6
    Membre Junior

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    En fait, les dommages sur les toitures, bien que peu importants comme vous l'avez justement supposé, nécessitent des réparations très importantes car les toitures sont faites avec des revêtements amiantés: obligation de confiner, tout remplacer avec traitement des déchets spécifique.
    heuuu...
    Le lierre n'occasionne pas des dommages en 5 minutes.
    Si la copro roupille pendant des années avant de s'inquiéter des conséquences de ce qui est largement prévisible, elle porte une part non négligeable de responsabilité... d'autant que rien ne l'empêchait d'agir, cf 673cc.

    Je vais voir comment faire assigner le voisin. Je pensais que c'était possible via ma protection juridique (je les ai contactés et attends une réponse de leur part)
    Attendez les avis de plus férus sur la copro que moi; il me semble qu'un copro peut assigner seul, mais c'est trop flou pour moi en ce qui concerne le contexte où c'est possible.
    Logiquement, votre PJ ne devrait pas être engagée plus que par vos tantiemes.

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