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Discussion : Laisée lors d'une vente appart"

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    J'ai été contrainte après de nombreuses visites de mon appat" a vendre, d'accepter une baisse du prix importante, suggérée par le médiateur qui traitait avec une investisseuse, pour cause de travaux de rénovation importants + le boulevard qui passe devant et "bruyant" ...
    Cinq jours après la signature le vendredi, le mercredi l'appart" est a vendre, au prix initial (avant la baisse du prix).... bien sur aucun travaux n'ont été réalisés pendant le week-end et boulevard est toujours aussi passagé...
    Quels sont mes recours contre l'Agence qui l'a "vendu" ?

    Merci de vos conseils

  2. #2
    Pilier Cadet

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    Bonjour,
    Qui est le médiateur dont vous parlez ? Un agent immobilier ?
    Pouvez-vous expliquer pourquoi vous avez été contrainte de vendre ??
    Que vous ayez eu une pression de l'agent immobilier qui avait un acheteur et voulait sa commission, c'est normal, c'est comme ça pour toutes les ventes...
    À combien s'élève la différence entre l'ancien et le nouveau prix de vente ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Il existe au profit du vendeur l'action en rescision de la vente pour cause de lésion de plus des 7/12.
    La lésion s'apprécie au jour de la vente, et sur le prix du marché au jour de la vente*, et l'action se prescrit en 2 ans.
    * pas sur un prix de revente tout à fait exagéré au détriment d'un acquéreur gogo...

    Exemple : la valeur à dire d'expert est 120000 au jour de la vente.
    Vous avez vendu à 40000 : l'action en rescision vous est ouverte, car la lésion est de 80000, supérieure aux 7/12 = 70000
    Vous avez vendu à 90000 : l'action ne vous est pas ouverte, quand bien même votre acquéreur trouve un pigeon et le revend à 240000, vous donnant l'impression de subir une lésion de 240000 - 90000 = 150000 > à 7/12 de 240000.
    L'action ne vous est pas ouverte parce que votre vraie lésion est de 120000 - 90000 = 30000, largement inférieure aux 7/12 = 70000.
    Dernière modification par Rambotte ; 19/07/2019 à 14h19.

  4. #4
    Membre Benjamin

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    oui c'est un agent immobilier ...
    pourquoi ai-je été contrainte ?... contrainte n'est peut-être pas le mot, mais fortement incité a le faire ... me disant qu'il serai difficile de faire mieux .... vu travaux + boulevard ...
    le prix initial 145 000 vendu 101 000 ¤ ...
    Pour le moment il n'est pas encore revendu... c'est en prévision ...

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Donc si la valeur réelle à dire d'expert est inférieure à 242400, votre lésion est inférieure à 141400, donc moindre que les 7/12 du prix réel. Aucune action en rescision pour cause de lésion n'est possible.

    Reste la question de man½uvres dolosives en vue d'obtenir un consentement à une baisse du prix ?

  6. #6
    Membre Junior

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    vous avez vendu 101000 euros mais qui a payé la commission de l'agent immobilier? vous ou l'acquéreuse?

    par ailleurs , vous avez vu l'annonce pour revente sur un site de particulier ou bien sur celui de votre agent immobilier?

    après appeler un agent immobilier un médiateur : non

  7. #7
    Membre Benjamin

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    C'est l'acquéreur qui a payé la commission...
    Oui 'ai vu non seulement l'annonce, mais la pancarte "a vendre" sur une baie de l'appart" ...
    Je suis allée sur leur site-agence, qui et aussi celui de la personne-acquéreuse et j'y ai trouvé le prix a la vente ...
    C'est un grand appart" 90 m² ans une résidence ... expo' S / O.... etc ..

    ...... OU si ce n'est pas son agence ILS travaillent ensemble ... ce n'est pas défend bien sur ...
    Dernière modification par folliedouce ; 19/07/2019 à 18h29.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    bonjour,
    mais rien n'indique que la vente finale se fera au prix affiché, il sera peut-être vendu au prix que vous avez vendu.
    salutations

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Si la revente n'a pas encore eu lieu... il n'y a pas de préjudice : c'est juste une annonce !
    Il est courant de mettre des annonces au dessus du prix espéré pour laisser une marge de négociation.

  10. #10
    Membre Benjamin

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    OUI, là je demandais conseil pour l'avenir .. après la vente ..
    Aussi je me doute que je n'ai pas beaucoup de recours ...

    Merci de vos réponses ..

  11. #11
    Membre Junior

    Infos >

    elle vous a payé 101000 euros plus les frais d'agence plus les frais de notaire
    elle met un prix de vente sur l'annonce en sachant que le premier prix annoncé est toujours supérieur au prix de vente espéré
    du coup , il n'est pas sûr qu'elle fasse une si bonne affaire

  12. #12
    Pilier Sénior

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    Et en cas de plus-value ... elle sera taxée !

  13. #13
    Membre Benjamin

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    Autre chose !
    Si sur leur site internet l'appart' est a 140 000 + frais = 149 700 ¤ .... dans la vitrine de l'agence il est a 180 000 + frais = 186 500 ¤ ...
    J'ai confié "l'affaire" a un avocat spécialisé .... immobilier ! ..... hier ...
    Toujours pas de travaux, il y a des occupants ... (genre un matelas parterre et une table + chaises )
    Dernière modification par folliedouce ; 20/08/2019 à 21h33.

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