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Discussion : Plus value en LMNP

  1. #1
    Pilier Cadet

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    Bonsoir à tous,

    J'ai lu dans une information bancaire

    " Faut-il craindre l'imposition des plus-values en LMNP"

    Il y est précisé :

    1- Imposées selon le régime des plus-values immobilières des particuliers avec les abattements liés à la durée de détention qui vont avec.

    2- Pour LMNP : le taux est de 19% + prélèvements sociaux 17.2%. soit 36.2%

    3- Les amortissements déduits ne donnent pas lieu à taxation.

    concernant le point 3 :

    Faut-il comprendre que tous les amortissements déjà réalisés (immeuble + meubles + etc.) ne seront pas considérés au moment de la vente.

    En d'autres termes :
    Les services fiscaux soustrairaient du produit de la vente :
    - l'achat de l'immeuble,
    - les frais (Notaire, Prêt, etc.)
    - les travaux réalisés au fil des années mais peut-être déjà amortis
    - les effets meublants
    - les abattements liés à la durée de détention.
    - etc.

    Merci à vous de bien vouloir m'éclairer sur le sujet car j'y perds mon latin.

    010450

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    J'ai lu dans une information bancaire
    Ils vendent du papier (!) et donc surfent sur les angoisses de leurs lecteurs...
    Tant que la loi n'est pas parue (l'est-elle ?) il est délicat de s'avancer !

  3. #3
    Pilier Cadet

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    bonsoir et merci,
    Il y aurait donc un projet de loi dans ce sens ?
    Je dois vous avouer, je commençais à y croire.

    Cordialement.
    010450.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ma boule de cristal est muette

  5. #5
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    Vos biens exploités en LmnP puis vendu sont taxés aux plus-values exactement comme si elles étaient dans votre patrimoine propre, donc en PV du particulier, ni plus ni moins, et je ne comprends donc pas vos question, ni votre première version faisant mention d'une nouvelle loi.
    car j'y perds mon latin.
    Mais encore, dans vous exposer, vous ne perdez rien.

  6. #6
    Pilier Cadet

    Infos >

    Mon interrogation est la suivante

    Je suis au réel, l'immeuble, les travaux de transformation, d'aménagement, etc sont en amortissement.
    Ce qui, depuis plusieurs années diminue le net à déclarer aux services fiscaux. (Moins d'IR, moins de prélèvements sociaux).

    Je pensais à tort ou à raison (je ne sais pas) que ces montants déjà amortis auraient été déduits puisque ils ont déjà participés à une diminution d'IR de prélèvements sociaux sur plusieurs années.

    La lecture de la note d'informations de ma banque mentionne que les amortissements déduits ne donnent pas lieu à taxation.
    je fus interloqué, c'est pourquoi je me suis 'adressé à vous.
    bien cordialement.
    010450.

  7. #7
    Pilier Sénior

    Infos >

    Au réel ou pas, vous êtes imposé au PV des particuliers, point final.

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