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Discussion : fiscalité location d'une division

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    J'ai acheté une maison que je divise en 3 logements pour location, tout en meublé.
    1 logement pour 2 colocations, 1 logement T2 et 1 logement studio.
    Pour cette maison j'ai souscrit un emprunt.
    Bien entendu j'effectue des travaux afin de la diviser.
    Je voulais savoir pour la fiscalité comment cela se passe.
    A ma déclaration dois-je déclarer logement par logement ?
    J'ai appris que j'avais un abattement de 50 % calculé automatiquement par le fisc sur les revenus bruts. Je ne déclare que le revenu brut, pas d'assurance ?
    Puis-je déduire le montant des travaux ?
    Puis-je déduire les intérêts d'emprunt ?
    Et comment déclarer la taxe foncière ? au prorata des surfaces ?
    Rien qu'à l'accueil des finances j'ai eu 2 informations différentes et une personne ne semblait pas sûre.
    je pense que c'est dans rubrique BIC.
    Merci de vos informations pouvant m'aider.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour


    A ma déclaration dois-je déclarer logement par logement ?
    J'ai appris que j'avais un abattement de 50 % calculé automatiquement par le fisc sur les revenus bruts. Je ne déclare que le revenu brut, pas d'assurance ?
    Vous avez choisi le BIC au réel ou vous déclarez par défaut au microbic?


    Puis-je déduire le montant des travaux ?
    Puis-je déduire les intérêts d'emprunt ?
    Au régime micro, si vous facturez 300 euros mensuels plus 50 euros de charges, soit 4 200 annuel, vous déclarez des recettes de 4200, et vous ne déduisez rien, absolument strictement rien.
    Le service des impots va déduire forfaitairement 50% de 4200 et vous serez imposé sur 2100 et voila tout.


    Et comment déclarer la taxe foncière ? au prorata des surfaces ?
    Vous allez déposer trois formulaires H2, un par logement.


    Rien qu'à l'accueil des finances j'ai eu 2 informations différentes et une personne ne semblait pas sûre.
    Je suis quand même un peu étonné d'un côté, mais d'un autre c'est également aussi a vous d'aller consulter notamment les BOFIP publiés par les impots et bien documentés. Ca ne sert pas a grand chose d'aller 'sur place'.
    Dernière modification par ribould ; 25/05/2019 à 14h02.

  3. #3
    Membre Benjamin

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    Merci pour ces réponses.
    Je ne connaissais pas les BOFIP que je viens de découvrir par votre intermédiaire. Je vais donc rechercher en tapant les mots clefs.
    Déjà BIC au réel et microbic.
    Je vais donc demander ces formulaires H2 et en même temps des explications.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Les formulaires H2 et leur notice sont téléchargeables.

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