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Discussion : Acheter a 2 et emprunter seul

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Mon mari et moi sommes mariés en communauté de bien.
    Mes parents m'ont octroyé un prêt il y a qq temps pour créer une entreprise (que je viens de fermer). Je leur doit encore de l'argent a ce jour.
    J'ai des problèmes de santé. On vient de me trouver des anticorps auto-immune mais le diagnostic n'a pas été posé il va falloir plusieurs mois apparemment.
    Nous avons trouvé un terrain et nous aimerions faire construire mais l'assurance va nous coûter trop cher et exploser notre budget très serré.

    Ma question est de savoir si il serait dans ce cas possible de faire l'achat a 2 mais que mon mari soit le seul emprunteur sachant que dès que le prêt parental sera remboursé nous retournerions sur une situation plus normale.
    J'ai également vu qu'on pouvait négocier un taux d'assurance a 0% pour le co-emprunteur.
    J'ai également pensé a faire un contrat de séparation de biens pendant la période de remboursement.

    En bref, fin du ptz pour construction en décembre 2019 dans notre zone, on a flashé sur ce terrain mais cette histoire d'assurance je ne sais plus quoi faire.

    Merci d'avance pour vos réponses

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Non, si vous achetez à deux, il faut que l'emprunt soit au deux noms pour que la banque puisse faire jouer ses garanties en cas de non paiement des échéances (ce qu'elle ne pourrait pas faire si l'emprunteur est seulement propriétaire de la moitié du bien).

    Il est possible d'emprunter à deux et que l'assurance ne soit que sur la tête de Monsieur ; tout dépend de l'accord de la banque en fonction du risque : Monsieur serait-il en mesure de faire face seul au paiement des échéances s'il devait vous arriver malheur.

    A titre informatif, vous pouvez déjà tenter de contacter des assureurs pour voir dans quelles conditions financières ils accepteraient de faire une délégation d'assurance pur garantir un prêt immobilier de tel montant, sur telle durée, compte tenu de vos antécédents médicaux.

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    bonjour,
    faire un contrat de séparations de biens, revient à faire un changement de régime matrimonial.
    si vous achetez le terrain à deux, la maison construite dessus sera à vous deux.
    comme la maison sera à vous deux, la banque exigera sans doute que les 2 époux soient solidaires de l'emprunt.
    salutations
    Dernière modification par Amatjuris ; 30/04/2019 à 20h40.

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