Bonjour,

J'espère avoir posté dans le bon forum. Voici l'histoire :

Je suis propriétaire d'une maison de ville dans une copropriété. Mon lot inclut la maison + 1 box double en sous-sol. J'ai une assurance multi-risques habitation personnelle, et la copropriété est aussi couverte par une assurance multi-risques en partie redondante avec la mienne.
Il y a 2 niveaux de sous-sol : le -1 est occupé par le parking de la copropriété (qu'on appellera "privé" par la suite), dont mon box. Le -2 est occupé par un parking public appartenant à la mairie et concédé à une grande société bien connue.
Une nuit de février, un incendie criminel a été commis dans le parking public. Le plafond de ce parking, qui est aussi la dalle de soutènement du parking privé, a été gravement endommagé. Plus précisément, la dalle de la voie de circulation qui me permet d'entrer et sortir de mon box a été fragilisée. Des mesures conservatoires ont été prises, par le biais d'une cloison qui interdit tout accès véhicule à mon box. J'ai été privé de l'usage de mes 2 voitures pendant 3 semaines, bloquées dans le box. Elles ont maintenant été évacuées, mais je reste privé de l'usage de mon box, et on parle maintenant de plusieurs (8) mois de délai.


Voici mes questions :
- mon assurance personnelle habitation comporte une garantie "relogement" sans faire mention de véhicules ou de parking. Est-ce qu'on peut considérer que le "relogement" de nos véhicules est couvert par cette garantie, ou non ?
- l'assurance de la copropriété comporte un article "pertes indirectes" (non détaillées) qui sont remboursées sur présentation de factures, jusqu'à concurrence de 10% de l'indemnisation totale du préjudice. J'ai demandé la prise en charge d'une location de voiture pendant 10 jours pour partir en vacances et envoyé la facture. Ai-je une chance d'être remboursé ?
- l'assurance de la copropriété comporte un article "privation de jouissance et pertes de loyers", que l'on fait jouer également sur présentation de justificatifs. Donc 2 questions là-dessus : 1 - la grande société bien connue me donne gratuitement des tickets de parking pour garer mes véhicules dans un autre parking public de la ville, le temps des travaux. Cependant le niveau de sécurité pour mes voitures est inférieur. Si je loue un box de remplacement, est-ce que je pourrai en obtenir la prise en charge par l'assurance de la copro ? 2 - je vais peut-être être amené à déménager pour mutation professionnelle cet été. Suite à la privation de jouissance du box, si je vends ma maison elle subira une décote, et si je la mets en location je toucherai un loyer également diminué. Est-ce que je pourrai obtenir la prise en charge de ces pertes auprès de l'assurance de la copropriété ? Ou bien est-ce qu'on va m'objecter que comme je ne louais pas au moment de l'incendie (ou que je n'avais pas déjà mis en vente) la garantie ne joue pas ?

Comme nous sommes pessimistes sur ces questions, nous venons d'écrire au syndic pour demander une modification de la cloison provisoire qui nous permettrait d'utiliser en partie notre box (avec notre petite voiture uniquement). Le sous-sol (niveau -2) a été très étayé (une vingtaine d'étais en tout) pour l'évacuation des véhicules, et les étais seront enlevés pour les travaux, qui ne commenceront pas avant des mois. Nous ne sommes pas censé dialoguer directement avec l'assurance de la copro, tout doit passer par le syndic puis par un courtier qui lui-même fait "boîte aux lettres" vers l'assurance.

Donc encore des questions :
- est-ce que notre demande a une chance d'aboutir rapidement, et comment augmenter cette chance : comment faire pression sur l'assurance ? Comment faire en sorte que l'expert analyse notre proposition et se prononce dessus ?
- pour accélérer les travaux, quels moyens d'action incitatifs ou coercitifs envers l'assurance avons-nous ? Quelles sont ses obligations ?
- comment obtenir les rapports d'expert, à la fois de notre assurance privée, et de l'assurance de la copro, de manière à pouvoir prouver à la revente de la maison qu'elle- même n'a subi aucun dommage ? Et que le box sera bientôt disponible de nouveau ?

Voilà, je crois que j'ai fini :-).
Merci à vous bénévoles pour vos réponses et votre temps.

PS:J'aurais ensuite des questions sur cette affaire en tant que membre du conseil syndical, mais cela tombera dans un autre thème (pénal, etc) sauf si c'est mieux de tout grouper ?