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Discussion : sci familiale

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,


    Marié avec 2 enfants mineurs, je créée une sci à l'IS pour l'achat d'un bâtiment. Y aurait il un intérêt pour le futur que mes enfants y soient intégrés. C'est un bâtiment qui ne sera pas revendu, la fiscalité serait elle plus avantageuse pour favoriser une donation?
    Merci
    Benjamin

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,


    Vous nous posez la question après avoir créé une SCI à l'IS ?


    Vous êtes propriétaire de votre résidence principale ?
    Quelle est la valeur de votre résidence principale ?

    Ce nouvel bâtiment a quel usage ?
    Quel objectif avez vous avec ce bâtiment ?
    Combien d'année prévoyez vous de conserver ce bâtiment ?
    Dernière modification par Christian77 ; 13/03/2019 à 13h13.

  3. #3
    Membre Cadet

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    Merci pour votre réponse.
    Pas encore créée...propriétaire de la résidence
    nouveau bâtiment à usage commercial avec baux commerciaux d'une activité de santé

    objectif: le garder à très long terme et continuer à investir par la suite.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par camaxa Voir le message
    objectif: le garder à très long terme et continuer à investir par la suite.

    Quel type d'investissement ?
    Boooooooooorn to be wiiiiiiiiiildeuuuuuuuuuu. ..

  5. #5
    Membre Cadet

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    bâtiment avec baux commerciaux uniquement

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Je ne suis pas sur que le choix de l'IS ne soit pas un piège fiscal qui va se refermer sur vous dans un certain nombre d'année.


    La valeur des parts c'est la valeur du bien actualisé diminué des amortissements
    On n'oubliera pas qu'en principe le prix du bien devrait suivre l'inflation de l'immobilier d'entreprise, ce qui vaut 150 K€ à l'achat aujourd'hui vaudrait peut être 300 K€ ou + dans 30 ans


    Au fil des années l'impôt sur la plus-value mobilière augmente.
    Plus les années vont s'accumuler plus vous augmentez la plus-value sur les parts, déterminé à partir des amortissements sur la valeur d'origine

    D'un côté un prix de cession à la valeur de marché en 2049 diminué du prix d'achat diminué des amortissements.
    Quelle sera la fiscalité sur la plus-value mobilière en 2049, dans 30 ans ?

    Vous ne pouvez pas amortir la totalité du prix d'achat, il faut attribuer une cote part du prix d'achat comme valeur du terrain, qui lui n'est pas amortissable. Sans quoi redressement garanti par le fisc. (de mémoire pour la valeur du terrain donc non amortissable, on retiendrait souvent 40% du prix d'achat quelques soit l'étage)

    Une SCI à l'IR, vous auriez permis de payer l'impôt sur le revenu au fil des années et d'avoir 0 impôt dans 22 ans et 0 prélèvement social dans 30 ans.


    Quand à vos descendants, je vous prête vie encore 60 ans et plus.... c'est donc trop tôt
    Dernière modification par Christian77 ; 13/03/2019 à 19h28.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Christian77 Voir le message
    Je ne suis pas sur que le choix de l'IS ne soit pas un piège fiscal qui va se refermer sur vous dans un certain nombre d'année.

    T'inquiète, moi j'en suis sûr.


    Accessoirement adieu le régime de taxation des plus values immos des particuliers si tu cèdes un jour l'immeuble car il faudrait une cession par une société à l'IR.


    Je sais bien ce que je ferais - j'ai demandé la nature des investissements envisagés pour une bonne raison - mais le vrai amateur ne révèle jamais ses coins à champignons.
    Dernière modification par VincentB_ ; 13/03/2019 à 19h52.
    Boooooooooorn to be wiiiiiiiiiildeuuuuuuuuuu. ..

  8. #8
    Membre Cadet

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    Merci pour vos réponses.


    l'immeuble n'est pas acquis en totalité par la même personne morale , il y aura cession de parts à long terme et non cession d'immeuble...

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