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Regroupement de prêt immobilier
Discussion sur le thème : Banque

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,

    Je suis actuellement propriétaire de ma résidence principale pour laquelle je rembourse un emprunt immobilier.

    Je vais réaliser un investissement locatif et souhaiterais faire un nouveau prêt unique qui me permettrait de racheter le solde de mon prêt actuel et de rembourser avec un seul prêt.
    Mon courtier m'indique qu'il n'est pas favorable à cette solution car un prêt doit être rattaché à un bien unique, pourtant ce que je peux lire sur internet concernant les rachats/regroupements de credit me laisse penser le contraire.

    Qu'en est il exactement ?

    Merci d'avance et bonne journée

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Le prêt immobilier que vous avez actuellement est affecté à votre résidence principale : le prêt doit être garanti, soit par une hypothèque ou un PPD, soit par la caution d'une S.C.M. et dans ce cas, vous ne pouvez pas désolidariser le prêt du bien financé.

    De plus, vous allez faire un nouvel investissement : en regroupant vos prêts, le montant global dépassera t-il la valeur de l'investissement locatif ? Avec un seul prêt, au niveau fiscal, comment ferez-vous pour déterminer la part du crédit qui pourra être imputée au logement locatif ?

    Sauf si l'endettement global est inférieur au montant de la nouvelle acquisition votre courtier a raison ; si l'endettement est inférieur, vous remboursez par anticipation le prêt résidence principale et faites un prêt d'un montant maximum pour l'appartement locatif.

  3. #3
    Membre

    Infos >

    Bonjour

    Merci pour cette réponse précise.

    En effet le montant global dépasse la valeur de l'investissement locatif.
    Pour les parts du prêt je pensais faire un ratio.

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