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Discussion : Quelles charges déduire sur la 2044 SPE ? Intérêts remboursements d'emprunts

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Tout d'abord, j'ai hésité entre poster dans ce forum et celui sur l'immobilier. N'hésitez pas SVP à m'indiquer s'il faut transférer cette question.


    Je suis un particulier, propriétaire d'un bien que je mets en location à des particuliers.

    A l'origine, c'était un Périssol. Je déclarais donc tous les ans en charges, sur une 2044 SPE :
    - la taxe foncière (hors collecte o.m. payée par les locataires),
    - les intérêts de mon prêt,
    - les travaux éventuels,
    - les amortissements de l'achat initial.

    Puis je l'ai occupé à l'issue de l'obligation Périssol de louer 9 ans.

    Cette maison est de nouveau en location depuis 2016.

    Je crois comprendre que l'avoir occupée moi-même, m'interdit maintenant de déclarer en charge les amortissements (qui sinon l'aurait été pendant 20 ans). Est-ce exact ?

    Mais qu'en est-il des intérêts d'emprunt, dont il reste un reliquat ?

    Merci

    Bien cordialement.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par LapisLazuli Voir le message
    Je crois comprendre que l'avoir occupée moi-même, m'interdit maintenant de déclarer en charge les amortissements (qui sinon l'aurait été pendant 20 ans). Est-ce exact ?
    Avez-vous des raisons particulières de douter de vos capacités de compréhension ?


    Citation Envoyé par LapisLazuli Voir le message
    Mais qu'en est-il des intérêts d'emprunt, dont il reste un reliquat ?
    Le fait de perdre l'avantage d'un dispositif d'incitation fiscale quel qu'il soit, ne remet pas en cause le fait qu'il s'agit d'une location dans le champ des revenus fonciers. Dans une telle situation, on en revient au dispositif de droit commun. Donc avec la possibilité de déduire les intérêts d'emprunt.
    Contre la stupidité, les dieux eux mêmes luttent en vain - Friedrich von Schiller

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Bonjour
    A l'origine, c'était un Périssol. Je déclarais donc tous les ans en charges, sur une 2044 SPE :
    - la taxe foncière (hors collecte o.m. payée par les locataires),
    - les intérêts de mon prêt,
    - les travaux éventuels,
    - les amortissements de l'achat initial.
    Et aussi le forfait de 20 euros pour la gestion, l'assurance PNO du logement, le cas échéant la partie des charges de coporpriété non récupérable, l'assurance loyers impayés et le cas échéant les frais de contentieux

  4. #4
    Membre Cadet

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    Bonjour,
    Citation Envoyé par ribould Voir le message
    BonjourEt aussi le forfait de 20 euros pour la gestion, l'assurance PNO du logement, le cas échéant la partie des charges de coporpriété non récupérable, l'assurance loyers impayés et le cas échéant les frais de contentieux
    D'accord avec tout cela, mais "la partie des charges de copropriété non récupérable" vous la déclarez ou? quel case de la 2044?
    Merci
    Dernière modification par juan44 ; 27/04/2019 à 10h17.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Bonjour Juan44....

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