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Discussion : Est-il possible de passer du régime réel au régime micro-foncier pour les revenus fonciers ?

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour
    je possède 50% des parts d'une SCI depuis 2008. La SCI fait sa déclaration aux frais réels (je porte ma quote-part de résultat dans ma déclaration de revenus fonciers n° 2044 . En 2014 j'ai acheté un studio à mon nom et je l'ai loué.N'ayant plus de travaux est ce que la SCI peut passer cette année du régime réel au régime micro foncière (ça fait 6 ans qu'elle sous le régime réel). Et en ce qui me concerne, cette année je veux déclarer mes revenus foncières pour mes parts de la SCI et pour le studio mais en micro fonciers. Comment je dois faire ?dois-je remplir la déclaration 2044 ou directement dans la case 4BE sur 2042?

    merci pour toute réponse

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    Le choix du régime micro ou réel est un choix du contribuabe pas de la sci. UN associé peut etre au réel, l'autre au micro.

    Si être au réel résulte d'un choix (par exemple vous faites moins de 15 000 euros de recettes) laors vous devez l'exercer pendant trois ans, et a partir de la quatrième c'est un choix annuel
    RFPI - Revenus fonciers - Régime micro-foncier cotes 240 et 250

    Si vous (pas la sci) etes au réel depuis 6 ans, vous pouvez déclarer au micro cette année

    En ce cas , vous ne remplissez pas de 2044

  3. #3
    Membre Cadet

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    Merci beaucoup pour votre réponse très claire

  4. #4
    Membre Sénior

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    Bonjour,

    Je rajouterai juste une chose , pour votre quote part de la sci, en étant au micro, vous devrez mettre le montant brut et non votre quote de résultat net

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