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Discussion : credit immo prendre une hypotheque ou une caution avec un organisme ?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour ,
    je vais faire un credit immobilier pour contruire sur un terrain qui m appartiens en bien de fond , la banque me demande une garantie et me force un peu la main pour prendre la cassef un organisme qui boss avec eux de garantie sous forme de caution , j hesite beaucoup et ai entendue dire qu il es mieux de prendre une hypothèque avec un notaire , qu en pensez vous ? j ai quand meme super peur de mal choisir et j ai du mal a faire confiance en un organisme de caution car j ai peur que comme ils sont reliés à la banque qu ils saisissent plus facilement mon bien en cas de pépin car on ne sais jamais dans la vie .
    Que me conseillez vous svp ?
    merci par avance

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Vous faites erreur. Si votre banque accepte de vous accorder ce prêt avec une S.C.M. (Société de Caution Mutuelle), cela vous reviendra moins cher et la garantie de la banque est moindre qu'avec une hypothèque. Généralement, la banque accepte une SCM sur les bons dossiers et demande un hypothèque quand les dossiers sont plus risqués.

    Avec une hypothèque, non seulement il y aura les frais de prise d'hypothèque (plus élevés qu'une S.C.M.), mais vous devrez payer des frais de mainlevée d'hypothèque si vous revendez votre bien avant la dernière échéance de votre prêt + 24 mois.
    Avec une S.C.M., vous aurez peut-etre en plus d'un taux légèrement plus élevé, à payer un droit d'entrée + un versement au fonds de garantie. Si votre remboursement se déroule sans problème, ce fonds de garantie est totalement ou partiellement remboursable dans l'année qui suit la dernière échéance (lire les statuts de la S.C.M.)

    Avec une S.C.M., la banque prévoira très certainement en garantie "une promesse d'hypothéquer à première demande" ; cela ne vous coûtera rien lors de la mise en place du prêt mais permettra à la SCM de prendre une hypothèque en cours de prêt si vous ne remboursiez pas vos échéances.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Bkjr
    Entièrement de l'avis de Yooyoo.
    Une caution revient nettement moins cher.
    Renseignez vous s'il ne demandent pas un nantissement en plus.....cela se fait de plus en plus en ce moment.
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  4. #4
    Membre Junior

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    bonjour ,
    merci beaucoup pour votre réponse celà fait plaisir d avoir des avis objectifs car mon notaire me dis que c est a moi de voir , mon amie qui a fait un pret me dis avoir prise une hypoteque car son notaire lui a dis qu avec une scm celà prend du temps ( nous sommes à la reunion et le siege es en metropole) et que de toute façon le temps que la caution se debloque la maison a le temps d etre saisie comme avec un notaire , mon banquier lui me dis que la banque es plus conciliante en cas de pepin car ils savent que le situation peut se retablir et propose des echeances avant d avoir appelle à la caution tandis que quand il faut passer par un notaire ils mettent plus rapidement le dossier en redressement et font plus facilement appel à l hypoteque , du coup je ne savais plsu trop quoi penser .

    Mais si la societé de caution a l assurance ferme ou autre ? comment savoir quelles sont les demarches avant d etre saisie ? mon banquier es resté vague la dessus malgres mes questions et moi celà m angoisse quand meme car j ai tellement peur d etre depouillée de mon unique bien familial si les temps devenais plus dur un jour ...

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Si la société de caution ferme (ce qui serait étonanant...) , c'est le problème de votre banque.....
    " Tant que nous sommes des Hommes, pratiquons l'humanité "
    Sénèque


  6. #6
    Membre Junior

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    d accord merci beaucoup pour vos conseils

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