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Discussion : emprunt 50000€

  1. #1
    Membre Junior

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    bonsoir
    je suis propriétaire d'un appartement qui est payé intégralement, mon ami me propose de le vendre pour que l'on s'achete une maison, il propose de faire un crédit du montant de la différence entre le prix de mon appartement et de la future maison.
    question : peut il emprunter sans caution ?
    merci de vos réponse

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonsoir,
    Citation Envoyé par Llyylloo Voir le message
    question : peut il emprunter sans caution ?
    Juridiquement : oui.

    En pratique : il faut voir quelles sont les garanties exigées par la banque qui consentira le prêt.

  3. #3
    Membre Junior

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    merci
    cela veut il dire qu'une banque prête sans garantie ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Llyylloo Voir le message
    cela veut il dire qu'une banque prête sans garantie ?
    Il n'est pas interdit à une banque de prêter sans garantie.

    Mais, en pratique, chaque banque a sa politique en matière de garantie.

    Peut-être que la vôtre demandera une inscription d'hypothèque sur le bien et votre cautionnement personnel si votre ami est le seul emprunteur.

    Juridiquement, tout est possible... En pratique, pour avoir des certitudes, le mieux est d'interroger des banques.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Si vous allez acheter en commun, la banque exigera que vous soyez co-emprunteur ou au minimum caution sur le prêt (même si vous payez votre partie comptant). Cela veut dire que si votre compagnon ne payait pas les échéances de prêt, la banque se retournerait contre vous.
    Comme garantie, la banque peut demander une hypothèque ou un P.P.D. sur le bien ; elle peut aussi, si l'endettement n'est pas trop important et si la durée de remboursement n'est pas trop longue, décider de prendre la garantie d'une S.C.M. (société de caution mutuelle).

  6. #6
    Membre Junior

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    Vous pouvez tout à fait emprunter sans aucune garantie de la banque (hypotheque, caution...) mais cela dépendra du projet, de votre endettement..

    Pour ma part :
    0 garantie de la banque
    Pas d'obligation de domiciliation de revenu
    Pas d'obligation de versement du loyer en investissement locatif
    % d'apport très important lors de l'achat (largement supérieur aux exigence des banques)
    Pret courte durée

    Par contre la banque est sur d’être payé en cas de défaillance car l'intégralité de l'emprunt est couvert par de l'épargne qui me rapporte plus que le taux d’intérêt du crédit

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