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Locatif - Déduire les travaux des impôts quand on est pas encore propriétaire
Discussion sur le thème : Fiscalité Personnelle

  1. #1
    Membre Sénior

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    Bonsoir à vous,

    Je suis en cours d'acquisition d'un appartement pour faire du locatif. Je ne signerai chez le notaire que dans deux mois.

    En attendant, je mijote sur les travaux à effectuer dans les lieux avant de le mettre en location, et m'interroge sur un point :
    Certes, je pourrai déduire travaux, matériel et main d'oeuvre, de même que tout ce qui m'aura été utile pour la mise aux normes et en état de cet appartement. Cependant, si j'achète une partie de ces matériaux avant (cause promo, praticité ou autre) ou si je fais effectuer des travaux avant, voire même seulement si j'accepte un devis et verse l'accompte avant d'avoir signé chez le notaire ; dans la mesure où je ne suis pas effectivement propriétaire de l'appartement, pourrai-je quand même déduire les frais engagés de mes impôts ?

    Merci d'avance pour vos lumières,
    Bonne soirée

  2. #2
    Membre Exclu des Forums

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    Bonjour,
    Je ne répondrais pas directement à votre question, mais simplement vous fait part d'une certaine expérience.
    N'oubliez-pas qu'il peut arriver que la vente n'aboutisse pas. C'est certes rare, mais des cas existent.
    Alors que ferez-vous après avoir investi pour des travaux si cela arrive ?
    Je pense que c'est assez imprudent...

  3. #3
    Membre Sénior

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    Oui Balerit, merci pour votre retour, et...vous avez raison...même si ça ne m'enchante pas. Dans la mesure où c'est pour du locatif, je suis pressée de ne pas perdre de temps, d'autant que les "vacances" de fin d'année arrivent, et que la vie va ralentir.

    Si je ne me trompe, comme je suis acquéreur, si tout est bon de mon côté, et que la préemption mairie est purgée, il est impossible que la vente ne se fasse pas non? Le vendeur, moyennant finances quelconques, peut-il se rétracter? Existe-t-il des cas où la vente n'aboutirait pas?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Bonjour !

    Imaginez que pendant ces travaux, des dégâts sérieux soient occasionnés...vous imaginez l'imbroglio pour déterminer les responsabilités de chacun ??

    Il serait très imprudent de toucher à quoi que ce soit dans cet appartement avant d'en être le vrai propriétaire, c'est-à-dire avant d'avoir signé chez le notaire.....

  5. #5
    Membre Sénior

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    Bonjour Tobias, merci pour votre intervention.

    Je ne pensais pas entreprendre véritablement des travaux, mais avancer sur les devis, et surtout, commencer à acheter des matériaux. Au risque de paraitre un peu grippe-sous, je comptais profiter de certaines promotions qui ont lieu actuellement, par exemple. Mais je serais bien embêtée si ces matériaux ne servaient à rien cause annulation de vente de la part du vendeur, ou si les impôts refusaient que je déclare ces sommes compte tenu du fait que je ne suis pas propriétaire à ce jour (enfin, même si compromis vaut vente...il faut réitérer devant notaire).

    J'avais dans l'idée qu'un code ou article quelconque pouvait préciser cette situation: déclarer en déduction des revenus fonciers des sommes dont la facturation est antérieure à la date d'acquisition du bien permettant les revenus fonciers.
    A bien me relire, ça parait tordu.

    Merci cependant à tous deux de m'avoir mise en garde. J'en garde très bonne note, et vais tout simplement attendre.
    Bien à vous.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Même son de cloche.
    C'est une idée plus qu' hasardeuse.

    De plus, lors de la déclaration aux impôts, vous devez indiquer la date des factures....
    Je doute que l'administration accepte un règlement de factures sur un bien que vous ne possédez pas encore....d'autant que c'est sur deux années consécutives.

  7. #7
    Membre Sénior

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    Merci Solitrid,

    Je dois dire que je me doutais de l'instabilité d'un tel procédé, mais trop fort n'a jamais manqué, j'ai préfèré vous demander avant de faire des bêtises, ou de me priver d'une possibilité avantageuse pour moi...après tout, je ne cherche qu'à gagner du temps, et en aucun cas à frauder le fisc, ou à m'attirer des galères.

    Il y a suffisamment d'occasion de subir des "enquiquinements" pour ne pas se les créer! J'attendrai...
    Bien à vous

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