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Discussion : proposition correcte taux d'interet pret immo + assurance pret ?

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour
    Je voudrais un renseignement pour nos enfants qui ont signé un compromis de vente et ont demandé les conseils d'un courtier pour leur pret.
    Celui ci les a reçu mais n'avait que deux propositions de banque à proposer alors que mes enfants s'attendaient à avoir plusieurs propositions y compris leurs établissements bancaires . Ils ont l'impression que leur dossier a été baclé vite fait ,bien fait et ne sont pas trés rassurés quand au taux proposé .Ils empruntent 159000€ sur 25 années , prennent les assurances 100% pour 100% sur chaque tete (notre fille à 31 ans et notre gendre 26 ans).la maison qu'ils achètent est une construction qui date de 2009.le taux proposé est de 4,25% et les assurances prêt 12% pour lui et 21% pour elle ,soit un total en gros de 4, 60 % pour le prêt.
    Pouvez me renseignez si ce qu'on leurs propose est tout à fait honnête afin de tous nous rassurer ?
    merci de votre obligeance

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Si vos enfants ne sont pas satisfaits de la proposition faite par le courtier, ils peuvent toujours contacter eux-mêmes d'autres banques pour comparer : cela leur évitera déjà de payer la commission du mandataire.

    Sans connaître le dossier (région, valeur du bien, quotité de financement, durée de remboursement, revenus des emprunteurs, rapport charges/ressources, garanties,....) difficile de dire si le taux proposé est concurrentiel ou pas : il est dans les taux proposés actuellement.

    En revanche, je ne comprends pas votre estimation du coût de l'assurance : les % que vous indiquez sont par rapport à quoi ???

    De plus, il y a d'autres éléments à prendre en compte :
    - montant des frais de dossier,
    - niveau de l'indemnité due en cas de remboursement anticipé,
    Ces frais peuvent également se négocier.

    Cordialement.
    Dernière modification par Yooyoo ; 19/03/2011 à 15h34.

  3. #3
    Membre Junior

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    ils sont assurés à 100% pour 100% sur chaque tête soit 0,12% pour mon gendre et 0,22% pour ma fille sur le montant total du prêt . ils payent effectivement la commission du courtier mais pas de frais de dossier ni d'indemnité en cas de remboursement anticipé(accord avec banque).

  4. #4
    Membre Cadet

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    il faut qu'il se renseignent ailleurs, cela parait tout de même cher au vu de la somme empruntée

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Non, au contraire, le taux de l'assurance pour votre gendre et pour votre fille ne sont réellement pas élevés : s'ils s'adressent à leur banque, le taux du prêt sera peut-être moindre, mais le taux de l'assurance sera certainement plus élevé.

    Cordialement.

  6. #6
    Véga Lyre
    Visiteur
    Ils ont, au vu de leur âge, intérêt à négocier le prêt en direct et comparer le coût global de l'assurance de prêt en "Capital restant du" et "Capital initial", auprès de leur assureur ou d'un courtier (autre que celui qu'ils ont vu...).
    Taux d'intérêt trop élevé.
    Ont-il négocié le type de garantie (Hypothèque, PPD ou caution mutuelle ? La caution mutuelle est toujours nettement plus avantageuse !)

  7. #7
    Pilier Sénior

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    La caution mutuelle est toujours nettement plus avantageuse !)
    Oui, mais le garantie d'une SCM (Sté de Caution Mutuelle) est souvent limité aux prêts sur 20 ans maximum.

    Même avec un autre assureur ou courtier, vous n'obtiendrez pas un taux d'assurance inférieur à celui qui vous est proprosé.

    Taux d'intérêt trop élevé.
    Comment pouvez-vous affirmer cela sans connaître le dossier ( taux d'endettement, quotité de financement, garanties,...)

    Cordialement.

  8. #8
    Véga Lyre
    Visiteur
    Parce que j'ai bôssé dans la banque et dans le courtage (prêts ET assurances), et que mon prêt de 30 ans est en caution mutuelle avec un financement initial à 100%.
    Dernière modification par Véga Lyre ; 19/03/2011 à 21h40.

  9. #9
    Membre Junior

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    Bonjour et merci pour vos réponses.ils ont rendez vous dés ce matin pour effectuer leurs propres démarches . Pensez vraiment qu'ils peuvent obtenir un meilleur taux bancaire . Aujourd'hui une assurance leur a proposé moins un taux moins cher pour les mêmes prestations et un de leurs établissements bancaires , leur a fait la même proposition que le courtier donc de toute façon s'il y a trés peu de difference entre les taux qu'ils leurs seront proposés ,ils resteront avec une cette banque . Ils sont vraiment déçu par leur courtier qui apparement ne s'est pas foulé .

  10. #10
    Véga Lyre
    Visiteur
    Bonsoir,
    Oui, je vous confirme qu'il n'a pas du aller chercher bien loin !
    Pensez à négocier :

    • Les frais de dossier,
    • L'assurance (mais restez à 100% sur chaque tête)
    • Les indemnités de remboursement anticipé
    • La modularité des mensualités
    • PAS de taux variable en ce moment
    • Une caution mutuelle.

    Bon courage !

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