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  • 1 Posté par Christian77

Imposition ou non d'une plus-value sur vente résidence secondaire

Question postée dans le thème Fiscalité Personnelle sur le forum Finances, Fiscalité et Assurance.

  1. #1
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2014
    Messages
    63
    Bonjour !
    Suite au décès de notre père, j'ai racheté à ma soeur sa part de nu-propriété que je partageais avec elle sur une maison (à l'époque, pas de plus-value appliquée, car cette nu-propriété résultait d'une donation en notre faveur faite plus de 30 ans auparavant).
    Je suis donc propriétaire à part entière de cette maison depuis 2009, estimée lors du rachat de la part de ma soeur à 440.000 (j'ai donc payé pour cette part 220.000)
    Si je la vends maintenant, pour (espérons) 460 000, vais-je devoir payer un impôt sur la plus-value, mais celle-ci serait calculée en partant de quel montant ??? de la valeur de 440.000 ou des 220.000 de ma part à moi lors du rachat à ma soeur ???
    Merci de m'éclairer,
    cordialement,
    PITADOU46

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    février 2013
    Messages
    6 473
    Bonsoir,


    Cette maison est votre résidence principale ?

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    mai 2011
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    1 711
    Citation Envoyé par Christian77 Voir le message
    Bonsoir,


    Cette maison est votre résidence principale ?

    heu, ya écrit "résidence secondaire" dans le titre

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    juillet 2017
    Messages
    4 706
    Bonjour,
    La plus-value de chaque part de votre propriété sera taxée en fonction de la date d"acquisition respective.

  5. #5
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2014
    Messages
    63
    Pardon d'avoir tardé à vous répondre, n'arrivais plus à me connecter.... Donc, non, il s'agit d'une résidence secondaire

    ---------- Message ajouté à 21h09 ---------- Précédent message à 20h59 ----------

    est-ce que je comprends bien : comme je suis propriétaire de 100 % de la maison depuis 2009, par rachat pour 220.000 euros de la part de ma soeur, je paierai une plus-value sur la difference entre par exemple 460.000 (prix de vente visé) et les 440.000 qui étaient la valeur en 2009 lorsque ma soeur m'a vendu sa part ????

  6. #6
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    février 2013
    Messages
    6 473
    Il faut raisonner en constituant 2 fractions


    La plus-value, à partir du prix dans l'acte de succession au décès de votre père diminué des abattements en fonction de la durée de détention. (on suppose que vous votre mère n'était pas propriétaire du bien sinon il faudrait fractionner les parts reçues)
    La plus-value, à partir de l'acquisition de l'autre partie du bien diminué des abattements de la durée de détention
    Dernière modification par Christian77 ; 14/01/2019 à 20h54.
    Tiers13 a trouvé ce message utile.

  7. #7
    Membre Junior
    Ancienneté
    mai 2014
    Messages
    63
    Merci beaucoup, j'ai compris,
    cordialement

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