Affichage des résultats 1 à 2 sur 2

Discussion : Cession de parts de SCI : valeur des parts, du compte courant et fiscalité

  1. #1
    Membre

    Infos >

    Bonjour, j'ai le projet de vendre mes parts d'une Sci.
    Je souhaite savoir si le calcul suivant est réaliste, et connaitre la fiscalité qui s'en déduit.

    Le contexte :
    La SCI a été créée en 2003 et comprend un immeuble à usage professionnel. Elle est assujetie à la TVA et soumise à l'IR,
    Nous sommes 2 associés à 50/50.

    La SCI a financé le bien par un emprunt dont le capital restant dû est de 121 k€.
    Sur un capital de 157 k€, composé de 1570 parts (785 chacun) de 100 €, seuls 1000 € ont été libérés en numéraire à ce jour (est-ce à prendre en compte ?)

    Le compte courant de chaque associé est actuellement estimé à 35 k€.
    La valeur de l'immeuble est estimée à 280 k€.

    Calcul de la valeur des parts
    J'estime la valeur des parts selon le calcul suivant, trouvé sur le forum :
    Valeur actuelle nette des parts = actifs immobilisés évalués - dettes (emprunts et comptes courants)
    soit 280 - (121 + 2*35 ) = 89 k€
    => D'où une valeur unitaire de la part de 89 k€ / 1570 = 56,7 €.

    Ainsi, les parts en ma possesion seraient valorisées 45 k€. (89/2 ou 56,7 x 785)

    Prix de vente :
    Si ce calcul est juste, celà signifie t'il que je devrais céder mes parts pour 45 k€ et mon compte courant pour 35 k€ ?

    De quelle manière suis-je alors imposable ?

    Merci de votre attention et de vos réponses.

    Olivier_35

  2. #2
    Membre

    Infos >

    Pour répondre correctement, il faudrait connaitre le prix d'achat de l'immeuble, sa date d'acquisition, et comment les résultats annuels ont été distribués.

Discussions similaires

  1. [Création, Reprise] Cession de parts et compte courant d'associé
    Par teddybear dans le forum Entreprise
    Réponses: 5
    Dernier message: 24/11/2015, 16h58
  2. [Propriétaire et Locataire] Vente de parts de SCI - Evaluation de la valeur des parts de SCI
    Par Baionarena dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 09/08/2013, 08h30
  3. [Difficultés] cession de parts et compte courant
    Par arno29 dans le forum Entreprise
    Réponses: 8
    Dernier message: 29/04/2013, 12h16
  4. [Gestion de société] cession de parts et abandon de compte courant
    Par Nouma dans le forum Entreprise
    Réponses: 1
    Dernier message: 14/10/2005, 21h42
  5. [Gestion de société] cession de parts et compte courant
    Par Kazeo dans le forum Entreprise
    Réponses: 7
    Dernier message: 29/09/2005, 17h00