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Discussion : Création d 'une SCI souris à l IS

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,

    J 'envisage de créer une SCI avec 3 amis pour une location meublée donc soumis à l'IS.
    Il s 'agit d un appartement de 200 000 euros avec 3 chambres a louer à 500 euros / chambre soit un revenue de 1500 euros environ.

    Les mensualités s 'élèvent à environ 1100 euros par mois.
    Les 400 euros restants serviront a payer les charges ( impôts .. etc..)

    J'ai bien compris que si nous sommes soumis à L'IS c est bien la société qui paiera des impôts et non les personnes physiques.

    Ma question est la suivante :

    Comment allons nous être imposé sur ces 1500 euros de rentrée mensuelle?

    Aurons nous 15% + la Flat taxe de 30 %?
    La flat taxe est elle uniquement sur les dividendes que nous récupérons ou est ce sur les dividendes même si ils restent au sein de la société?

    Si nous avons 30+ 15 soit 45% est ce réellement 45% sur les 1500X12? soit 8100 euros?

    J'avoue ne pas tout saisir..

    Je vous remercie par avance

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Pourquoi créer une SCI et non une société SARL ou SAS ?
    Ce serait plus logique.

    les 3 loyers perçu de 500¤ soit 1500¤ n'est pas votre revenu c'est le chiffre d'affaires
    sur lequel il faut retrancher les dépenses et frais comme toute entreprise.

    Le chiffre d'affaires - les dépenses et frais = bénéfice qui lui est imposé à 15% jusqu'au 38120¤ premier euro de bénéfice.
    Ensuite vous pourriez distribuer les dividendes si bénéfice.

    Avant il faut monter un plan prévisionnel sur plusieurs années, comme toute création d'entreprise

  3. #3
    Membre

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    Bonjour Christian,

    Je vous remercie pour la réponse
    Si j’ai bien compris,
    J’acheté un bien à 200 000 euros avec des mensualités à 1100¤ et des loyers à 1650¤.
    Le bénéfice est donc de
    550¤ / mois X12 soit 6600¤
    -Mais à cela viennent se soustraire :
    -Les frais de notaire la première année
    -Les travaux
    -Les frais de gestion d’agence
    -Les impots fonciers
    -Les charges de co pro
    -Les charges diverses

    Je serai donc en negatif pour les impots et pourrai reporter ce deficit sur les années suivantes c’est bien cela ?
    Imaginons que la rentabilité soit bien plus importante que je sois en positif : Exemple : bénéfice = 50 000 et frais déductibles =10 000¤ soit un benefice net de 40 000¤
    Je suis donc imposé sur ces 40 000¤ à 15% si j’ai bien compris ? enfin.. 15% jusqu ‘a 37 000 et 3000 à 30% ?
    Imaginons également que je souhaite recuperer ces benefices, j’ai une taxe supplémentaire qui s’ajoute « la flat taxe de 30%.
    Je payerai donc 40 000* 15% = 34 000
    Puis 34 000*30%= 23800 dans ma poche.
    Mes questions sont les suivantes :

    Si je suis déficitaire, je peux reporter ces déficits sur les années d’après ?
    Tant que je tombe a zero sans bénéfice je ne paye aucun impot ?
    Si j’ai des bénéfices dans l’entreprise mais que je les laisse dans la SCI je paye juste 15% dessus ?
    Et si je me verse des dividendes je paye en plus 30% sur ces dividendes c’est bien cela ?

  4. #4
    Membre Sénior

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    Bonjour , vous confondez chiffre d’affaires et bénéfice .
    Votre chiffres d’affaires est de 1650*12
    Pour les charges : vous ne pouvez pas déduire 1100e , qui est votre mensualité de remboursement de l’emprunt , mais seulement les intérêts et l’amortissement du bien . + toutes les autres

    Votre résultat = chiffre d’affaires - charges .
    Bénéfice s’il est positif
    Déficit s’il est négatif .

    Impot= 15% du bénéfice

    Vous pouvez reporter le déficit .

    Pour les dividendes , je laisse quelqu’un de plus calé que moi, je ne voudrais pas écrire de bêtises .

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Comme le dit parfaitement melou76.

    Le remboursement de l'emprunt n'est pas déductible de bénéfice, mais seulement les intérêts et assurances.
    En amortissant une partie de votre achat (hors terrain, dans le prix d'un appartement il y a une cote part représentant le terrain) vous allez obtenir un bénéfice qui pourrait éventuellement être versé, mais seulement si vous avez la trésorerie qui vous le permet,, ce qui ne devrait pas être le cas puisque les loyers couvrent l'emprunt.

    L'amortissement va provoquer l'augmentation à terme de la plus-value lors de la revente, ce qui entraine une recette taxable.

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Je plussoie Christian, la SCI n'est pas la forme forcément la plus indiquée.

    Par ailleurs, vous pouvez en faisant deux sociétés basculer l'immeuble dans une société à l'IR pour bénéficier du régime des plus values immos. Ne vous ruez donc pas tout de suite sur l'IS...
    Boooooooooorn to be wiiiiiiiiiildeuuuuuuuuuu. ..

  7. #7
    Pilier Sénior

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    +1 avec Vincent

    Séparer la société de gestion de la prestation au bien, la première SARL ou SAS la seconde SCI à l'IR

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