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Conflits et vente du fond de commerce .

Question postée dans le thème Gestion de Société sur le forum Entreprise.

  1. #1
    Membre Avatar de led22
    Ancienneté
    mai 2019
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    3
    Bonjour ,

    Je tente ma question ici , la situation devient de plus en plus tendue pour ce couple d amis .
    Voila , ce couple a acquis le fond de commerce il y a environ 25ans , d un hotel + la maison attenante . Ils sont en conflits avec le propriétaire des murs depuis le départ pour pas mal de malfaçons dans la construction des bâtiments , notement bcp d humidité . Ce propriétaire a quasiment rien investit en 25ans dans cet établissement . Seulement la , ce couple est en âge de retraite ( 65ans environ) et pour vendre le fond de commerce et en récupérer un minimum pour se racheter une petite maison , ils doivent faire des travaux de mises aux normes , et surtout le proprio des murs . Il n a maintenant plus le choix , la commission de sécurité est venue déjà une fois et n a pas validé , il y a d autres gros travaux a faire . Si cela n était pas exécuté , il y aurait fermeture administrative .

    Mes amis pensent mettre en vente le fond dans une agence immobilière d entreprises derrière la mise aux normes validé , mais comment s y prendre ? comment gérer avec le bailleur ?

    Les postulants pour la reprise vont prendre peur a comprendre le conflit , l agence peut elle gérer cela ?

    Nous sommes a l écoute de conseils , d infos car c est une situation qui se complique , mes amis sont très courageux mais fatigué d y travailler , sur les nerfs avec ces innombrables paperasses et contradictions .

    Merci d avance .

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de VincentB_
    Ancienneté
    janvier 2013
    Localisation
    Poitou-Charentes
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    9 172
    Bonjour.


    Question inévitable : comment diable se fait-il qu'ils n'aient pas bougé en 25 ans ?!


    J'ai un dossier de ce genre : on aligne le vendeur du fonds devant le tribunal de commerce sauf que là on le fait 18 mois après la cession !


    Le fonds en l'état est invendable...


    La seule issue c'est regarder qui a la charge des travaux et si c'est le proprio, le mettre en demeure et s'il y a lieu, l(attaquer.
    "Vous avez de mauvaises actions sur la conscience ? Vendez ! " (Michel Greg)

  3. #3
    Membre Avatar de led22
    Ancienneté
    mai 2019
    Messages
    3
    Merci VincentB

    Alors la situation a été tendue a plusieurs reprises entre eux en 25ans , mais le bailleur s est fait toujours "discret " . mes amis ont fait expertisé les fondations de la maison , bourrés d humidité , il y en a partout dans la maison et il suffit de voir les murs extérieurs en arrivant . Leur commerce est situé dans une zone commerciale qui s intensifie , c est leur point fort , beaucoup de commerces se créent chaque années , mais il est clair que la maison est a raser . C est très dommage car le bien des années 90 est encore moderne et a du potentiel , le CA est assez bon .
    Le terrain intéressera surement mais a quel prix ... et du coup , si cela est vendu en l état , que peuvent en récupérer mes amis ?

    Le couple , faute de moyen et de temps n a pas envoyé a l époque , le proprio en justice . La , en anticipant leur départ , ils ont pris un bon avocat il y a 1an , qui a obligé le proprio a venir faire les travaux de mises aux normes sécuritaires et électriques que demandent la loi , maire , sous-préfet ect ... . Le bailleur n a plu eu le choix et a commencé a les faire depuis 6mois , avec un ami , il vient souvent prendre connaissance des malfaçons , humidité ,fait faire les travaux et a la pression du Maire . Sauf que mes amis ont leur part de responsabilité , de n avoir pas modernisé l Hotel , pensant qu' investir sur un bâtiment humide , mal conçu n' était pas valable . Pour y être allé , j ai halluciné des dégradations lié a l humidité et aux manques de gros travaux ( fenêtres , électricité , salle de bain ) , mes amis ont refais les sols , peintures , literies ou salle de bain a leur charges . Ils ont gardé toutes les preuves qui peuvent être utilisé contre lui , l avocat les possède .

    L ami du bailleur a posé qq question au couple sur le montant du bien ect ... comme ils sont aussi en âge de retraite , on les soupçonne de penser a " l après-comission " , il ne s est jamais autant intéressé a cet hotel que maintenant , je n imagine pas qu' il n 'ai pas un plan .

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de VincentB_
    Ancienneté
    janvier 2013
    Localisation
    Poitou-Charentes
    Messages
    9 172
    Citation Envoyé par led22 Voir le message
    Le terrain intéressera surement mais a quel prix ... et du coup , si cela est vendu en l état , que peuvent en récupérer mes amis ?

    Ne connaissant pas cet état je serai bien peine de vous répondre.


    Cela étant s'ils ont déjà un avocat, je n'ai plus le droit de répondre donc joker...
    Dernière modification par Modérateur 14 ; 11/05/2019 à 11h02. Motif: Nettoyage
    "Vous avez de mauvaises actions sur la conscience ? Vendez ! " (Michel Greg)

  5. #5
    Membre Avatar de led22
    Ancienneté
    mai 2019
    Messages
    3
    Merci beaucoup déjà , d autres avis peut être ?

  6. #6
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    25 989
    Bonjour

    J'avoue ne pas comprendre de quelle alternative vous parlez. Vous parlez de vendre un fonds de commerce avec un immeuble a reconstruire.
    Pour moi c'est invendable point.

    Quand a avoir garde des preuves qui de toutes facons ne remplacent pas des expertises immobibieres non faites ca aurait peut être pu servir il y a quinze ans mais maintenant c'est probablement trop tard.
    Dernière modification par ribould ; 11/05/2019 à 07h18.

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