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Discussion : Lmnp ou sas avis

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour j’ai hérité de 6 appartements en meuble et 1revenue foncier loué à l’année, en regardant sur internet j’avais pensé à décider à me mettre en Lmnp, je suis allé voir un comptable qui m’a conseillé de me mettre en sas qui a long therme est mieux pour moi sachant que je ne peux pas vendre ( sous évaluer) j’aimerai avoir un avis extérieur car la société me fait un peu peur

    Bonne journée

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour
    6 appartements en meuble et 1revenue foncier loué à l’année, en regardant sur internet j’avais pensé à décider à me mettre en Lmnp
    Donc n en meublé, et 6-n en nu?


    On ne se 'met pas' en lmnp, si on fait du meublé, on est lmnp par défaut pour les n en meublés.


    je suis allé voir un comptable qui m’a conseillé de me mettre en sas qui a long therme est mieux pour moi sachant que je ne peux pas vendre
    Les 6 ou les n?
    Si on vous a dit que c'étai mieux, on a du vous donner des arguments parce que a priori je ne vois pas.

    Il ne s'agit pas de vous mettre en sas, mais de créer une sas et ... d'apporter les logements. On vous a prévenu du cout?

  3. #3
    Membre Cadet

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    6 en meubles et 1 revenue foncier.

    Oui créer une sas ( le coût pas encore)
    Les arguments que m’a sorti le comptable sont que ce ne sont pas mes revenues principaux ( j’ai mon métier à côté ) si je ne retire pas les dividendes à long therme c’est plus stable que en lmnp et revenue foncier .
    Moi c’est plus la fiscalité de la sas qui me fait peur ( rsi ect )
    Il ne m’a pas encore confirmer que c’était mieux il allait me rappeler pour me tenir au courant si ça valait le coup de créer une société
    Peut ton amortir les biens comme en lmnp?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    si je ne retire pas les dividendes à long therme c’est plus stable que en lmnp et revenue foncier .
    Qu'est-ce qui est plus stable?


    Peut ton amortir les biens comme en lmnp?
    Lmnp, cela veut dire Loueur en meublé non professionnel, c'est comme cve, conducteur de vélo électrique; il faut éviter de se faire des idées sur les sigles.


    Le LOueur en meublé peut choisir une exploitation en entreprise individuelle ou en société. Dans tous les cas, les revenus sont des revenus assimilés BIC et ils répondent donc aux regles de comptabilité (oui on amorti) et de fiscalité (oui, on prend en compte les dotations aux amortissement, mais non, pas toutes) des entreprises et des revenus bic.


    6 en meubles et 1 revenue foncier.
    Bigre, 6+1=6. Je suis de l'ancienne école.


    il allait me rappeler pour me tenir au courant si ça valait le coup de créer une société
    J'ai la forte impression que vous êtes tombé sur un incompétent total. En revanche, en SAS ca va sans doute être intéressant pour lui.

  5. #5
    Membre Cadet

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    Oui je sais que en revenue foncier on peut pas amortir le bien contrairement au lmnp

    Donc vous pensez que c est plus intéressant de déclarer en lmnp ? Que en sas

    ( j’ai pas mal de travaux à faire Facade clim et rénovation des appartements )
    Le réel m est plus favorable seulement en lmnp il faut un comptable ...

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Le plus simple est toujours d'être en entreprise individuelle concernant les frais. La mise en société peut s'imposer ou même être plus favorable dans plusieurs cas de figure, association à plusieurs, prévision de succession, etc....


    En meublé, on fait plutot du snc que du sas en général


    Chaque situation est individuelle et particulière aussi il est impossible de répondre comme ca.


    Le réel m est plus favorable seulement en lmnp il faut un comptable ...
    Euh, bon, je ne sais pas, votre phase ressemble a une accumulation d'idées recues.
    Il n'y a pas d'obligation d'avoir un comptable que l'on fasse du lmnp ou du lmp au réel ou au forfait.


    Le forfait présente des avantages de simplifications et un autre avantage en cas de faibles charges déductibles;
    Le réel s'impose si les charges déductibles sont importantes ou les revenus faibles.


    j’ai pas mal de travaux à faire Facade clim et rénovation des appartements
    Oui mais la dedans il y a de l'entretien déductible et des travaux amortissables.
    Dernière modification par ribould ; 24/09/2018 à 12h24.

  7. #7
    Membre Cadet

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    Je me suis mal exprimé mais en loueur meuble si je me met au réel il faut un comptable ( pour les amortissement)
    Comme vous dites il faut étudier le cas pour chacun, en snc si je me trompe pas c’est en nom collectif or je suis seul.

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