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Discussion : avantages SCI

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour à tous !
    J'en viens à vous demander une aide bien précieuse pour moi...

    Un proche va faire construire des maisons sur un terrain qui lui appartient. Cette personne souhaiterait m'associer à ce projet en créant une SCI... et me confier la charge de gérer ces biens immobiliers que nous allons loués...

    Que serait les avantages pour lui ?
    pour moi (je travaille pas actuellement) ?
    les avantages fiscaux ?
    etc...

    merci de me répondre avec des mots simples j'ai un peu de mal avec les fomulations trop complexes ... lol...ups....

    Bien à vous !!!
    Dernière modification par Animateur Communautaire ; 04/10/2010 à 11h19. Motif: Anonymisation

  2. #2
    Membre

    Infos >

    Bonjour.

    La SCI est une structure qui permet d'acquérir des bien immobiliers à plusieurs. Il est cependant interdit d'exercer une acticité commerciale ( comme la location en meublée ) car c'est une société Civile ( SCI)

    Les avantages principaux sont :

    - mettre fin à l'indivision
    - permettre une succession facile ( cession d'un actif et d'un passif) par une cession de parts sociales avec une grand efacilité et avec des droits de successions et de transmissions très faible, voire nuls.
    - Louer ces immeuble svides à une autre société et donc percevoir des loyers...
    - Puis les règles en matière de plus value sont les mêmes que pour les personnes n'ayant pas de SCI.
    - Puis exonération de l'ISF sur la quote part corresondant aux biens assimilés en tant que " biens profesionnels

    Les inconvénients sont :

    - Assurer la bonne entente entre les associés ( affectio societetis.)
    - Faire attention aux emprunts abusifs car vous avez une responsabilité illimité pour vos dettes ( responsable de la quote part de déficit vous revenant de droit)
    - Difficultés a vendre les parts en cas de mauvaises ententes car les statuts imposent souvent l'UNANIMITE car l'intutu personae est tres tres fort dans ce genre de société.

    Bonne journée
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 27/02/2007 à 11h46. Motif: anonymisation

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