Alarmes incendie, intrusion dans local loué. Qui doit mettre aux normes?

[Spotdan]

Bonjour.
Nous allons louer des locaux pour y placer des bureaux.
Des installations alarmes incendie évacuation et intrusion existent déjà mais ne sont plus aux normes. Nous devons également réaménager les cloisons et changer de place des détecteurs.

Le propriétaire doit-il nous louer ce local avec des systemes de sécurité en fonction et aux normes, ou devons nous tout faire réinstaller à nos frais.
Si oui, pourrons nous récupérer notre matériel en fin de contrat.?

Locaux non publiques, bureaux pour 150 personnes, 2500m².

Merci

[Marsu]

Si les installations rendent l'immeuble impropre à son usage tel que prévu dans le bail, alors c'est au propriétaire de faire les mises aux normes. Sinon, c'est au locataire.

Cependant, il s'agit ici d'un principe auquel il est possible de déroger dans le cadre du bail. Vérifier donc les termes de votre bail avant d'aller voir votre propriétaire.

Par ailleurs, si vous envisagez de tels travaux, faites attention au fait qu'il va s'agir de travaux perturbants pour le fonctionnement de votre entreprise... Envisagez la possibilité de les faires réaliser de nuit ou hors de vos heures de présence.

Si vous deviez installer vous mêmes de nouveaux matériels conformément au bail, il faut là encore se référer au bail lui-même pour savoir si vous pouvez ou non les récupérer en fin de bail (le matériel ou la valeur de l'installation...).