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Discussion : Vente de fonds de commerce à un prix qui évolue de 30% si l'activité change?

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    Je suis actuellement à la recherche d'un local pour lancer ma nouvelle activité.
    J'ai enfin trouvé un local qui correspond à ce dont j'ai besoin et très bien placé.
    L'annonce stipule "vente fonds de commerce....58 000 euros" avec un loyer de1900 euros trimestriel.
    Après la visite, la personne qui vend son fonds de commerce nous annonce que si nous changeons l'activité actuellement exercée dans le local cela nous coutera environ 30% de plus, alors que le bail est "tous commerces sauf nuisances".
    Nous ne comprenons pas ce que cela veut dire, sachant que le prix actuel nous convient et qu'au-delà, c'est hors de notre budget.
    Par avance merci de nous éclairer rapidement, nous sommes plusieurs postulants pour ce local.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Impossible de répondre, pas assez d'éléments. Demandez des précisions au vendeur pasque là...

    Je note une incohérence : vous parlez d'acheter un fonds comprenant un bail commercial... pour changer l'activité exercée dans le local, donc vous achéteriez un fonds pour ne pas poursuivre l'activité ?! Si oui, c'est absurde...

    Ou alors, vous envisagez de reprendre les murs mais pas le fonds ? Le vendeur et le proprio seraient ok (j'en doute !) ?

    Si oui, j'ai une hypothèse. Il est possible que le bail soit "cessible au seul repreneur du fonds". Si vous ne voulez pas poursuivre l'activité, on serait donc sur une cession de bail en dehors du cas de cession de fonds, donc nécessitant l'autorisation du propriétaire, et il est possible que le proprio des locaux ait prévenu qu'il ne donnera son autorisation que moyennant une hausse du loyer de 30%. D'après les infos fournies, je n'ai pour le moment pas d'autre explication.
    Dernière modification par VincentB_ ; 14/04/2014 à 07h18.

  3. #3
    Membre

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    Je comprends votre remarque. Pourquoi acheter un fond, si c'est pour exercer une autre activité?
    Cependant c'est un fond de commerce de salon de coiffure, et je ne suis pas du tout dans ce domaine, de plus il y en a presque 30 déja sur la commune.
    Nous recherchons un local bien placé, avec une certaine superficie et cela coute très cher dans notre région. Enfin un qui serait dispo....et dans notre budget !!
    La personne qui est propriétaire du fond de commerce part à la retraite.
    Elle nous a effectivement indiqué qu'il fallait de toutes façons l'accord du propriétaire pour ce changement d'activité, bien que le bail soit de type "tous commerces sauf nuisances" et que celui-ci en profiterait pour augmenter le loyer.
    Mais il semblerait que le 30% de surcout soit à payer à elle, en plus du fond? Est-ce du à des frais de mutation supplémentaires? une hausse de la fiscalité? Le bail faisant parti du fonds, pourquoi ces 30% en plus?
    Pourriez vous s'il vous plait m'aider en me listant les bonnes questions à poser a cette personne pour éclaircir cette situation?
    Par avance merci de votre aide.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    A priori vous foncez dans le mur. Acheter un fonds 58 000 € uniquement pour récupérer le bail me semble être de la folie furieuse. D'ailleurs aucune banque ne vous suivra.

    Quant à votre question, s'il faut une autorisation du proprio, il peut conditionner son autorisation par une révision du loyer. Si c'est une somme à verser au cédant, ma foi je ne sais rien de sa motivation mais c'est une vente, le prix est libre...

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