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Discussion : LMP et charges sociales

  1. #1
    Membre Benjamin

    Infos >

    J'ai l'opportunité d'acquérir un immeuble avec 20 logements meublés qui génèrent 60 000 € de loyers bruts, 50 000 € de loyers nets (charges, foncier, assurances, ...).

    Je suis salarié, mon épouse également. Nos revenus salariaux sont inférieurs à 60 000 €.

    J'ai donc le choix entre 3 statuts : "revenus fonciers", "LMP" ou "LMNP".

    En cas de LMP (et LMNP ?), avec l'amortissement et les intérêts d'emprunt, le résultat restera positif d'environ 10 000 €.

    Il semble, que les statuts LMP et LMNP soient préférables au "revenus fonciers".

    Cependant, quelqu'un pourrait-il m'éclairer sur le statut qui serait préférable, compte tenu de l'IR, des la CSG/RDS ... et des charges sociales ?

    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    Niveau IR, le statut LMNP est le statut préférable

    Mais le statut LMP (si vous pouvez y prétendre) peut vous permettre de soustraire votre immeuble, en tant que patrimoine professionnel, à l'ISF.

    En RF et en LMNP, les charges socialbes sont la CSG, le CRDS et le RSA, soit 12,1% des revenus (donc dans le cadre LMNP que vous décrivez, 1210€)

    20 logements, mettons un tout petit minimum de 60.000€ par logement, cela fait 1.200.000, je vous ajoute 200.000 de patrimoine perso imposable, à termes, un fois l'emprunt rembourse, l'ISF sera aux environ de 3.600€ (Revenus fonciers et LMNP)

    Pour le reste, avec un statrut de LMP et 10.000€ de revenus avant cotisation, je suppose, mais les autres forumeurs vous le confirmerons, que vos cotisations serons environs de 3500€, soit un revenu imposable définitif de 6.500.

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