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  • 1 Posté par ribould

Potentiel litige avec agence immo et proprietaire dans la cadre d'une vente de maison

Question postée dans le thème Consommation sur le forum Rapports à la société.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    2
    Bonjour, je ne sais si je poste ma question sur le bon forum ou si je devrais la poster sur le forum Immobilier. Je vous expose notre situation. En début d'année nous avons commencé à rechercher une maison et nous avons contacté une agence immobiliere et lui avons exposé nos criteres (budget, style de maison, environnement souhaités...). Cette agence nous a proposé de visiter le même jour 2 maisons, l'une (maison1) pouvait correspondre à nos critères (maison ancienne, terrain, budget...) et l'autre (maison 2) pas vraiment (maison trop récente, hors budget...) mais ceci afin de nous permettre de voir ce qui se faisait sur le marché. Finalement ce jour là, nous n'avons pu visiter que la maison 1 car les propriétaires de la maison 2 avaient dû s'absenter en urgence sans laisser la clé à l'agence immo. Cet agent immo nous à montrer ou etait la maison (nous savions déjà dans quel secteur elle se trouvait) , sans nous faire signer de bon de visite ou autre document mais nous lui avons confirmé que de toute façon elle ne correspondait pas à nos criteres (de l'époque) .

    Aprés plusieurs mois de recherches intensives sans succés, nous revoyons l'annonce maison2 sur un site d'annonces connu et via une autre agence (donc 2 agences la propose) et à un prix qui se rapproche de notre budget. Nous decidons sans conviction de deposer nos coordonnées dans la boite aux lettres des proprietaires . Ils nous recontactent et son d'accord pour passer de PAP. Aprés une contre visite et négociation nous leur faisons une offre qu'ils acceptent.
    Ma question est la suivante: est ce que l'agence immo peut se retourner contre nous ou contre les proprietaires dans cette transaction qui se fait de PAP ? aucun bon de visite n'a été signé et aucun suivi n'avait été fait par l'agent immo suite à annulation de la visite. Cette agence n'avait pas l'exclusivité du bien.
    Merci pour vos retours .
    Cordialement

  2. #2
    Pilier Sénior
    Ancienneté
    avril 2014
    Messages
    17 887
    Bonjour
    Le contrat est entre l'agence A, peut-etre l'agence B et l'agence C et le propriétaire de maison2, donc pas avec vous; vous signez donc un compromis pour un prix donné, n'incluant pas de FA (frais d'agence).
    Ma compréhension de votre deal est donc que c'est moins cher que ce que vous aviez vu chez l'agence A en janvier 2018

    C'est à agence A d'argumenter envers votre vendeur du droit à la commission le cas échéant, et ceci dit je ne vois pas sur quel fondement ils pourraient le faire.

    En revanche votre argumentation sur les critères, sauf si vous avez des écrits, oubliez la, puisque elle est peu crédible et qui'l faut donc des justificatifs. Dans cette histoire, on parle de mandate de vente entre maison2 et AgenceA, on en parle pas de mandat d'achat entre vous et AgenceA, seule situation dans laquelle vos critères rentreraient vraiment en compte.

    aucun bon de visite n'a été signé
    Pour maison 2? et vous en avez signé pour maison1?
    PitchouneImmo a trouvé ce message utile.

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    avril 2018
    Messages
    2
    Merci Ribould pour votre réponse.
    Aucun bon de visite signé ni pour Maison 1 ni pour Maison2.

    Bonne journée

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