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démarche pour récupérer loyers impayés

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    bdr
    Messages
    39
    Bjr
    Mon locataire est parti le 31 mars 2008, après 4 mois de loyers impayés. Il avait un bail meublé de 1 an à compter du 1er juin 2007. L'huissier avait envoyé un commandement de payer le 6 fev et donner un congé pour être sûr qu'il parte 3 mois avant l'échéance du bail.
    Sur la porte du meublé était collé un papier pour moi : "parti à l'étranger, désolé bordel."
    Il m'a volé un frigo, et le studio était une poubelle, j'ai pris des photos.
    J'ai jeté matelas et sommier tapissier trop sales. Trouvé un micro onde, et tous ces papiers administratifs dont un interdit bancaire depuis fev 2008, ses papiers de sécurité sociale, ses nombreux crédits à la consommation et beaucoup de lettres de créanciers...
    J'ai tout débarrassé, remis en état, tout désinfecté et repeint.
    Je viens d'apprendre qu'il avait trouvé du travail à 15km de chez moi et qu'il habitait dans le département.
    Il me doit 2500 euros environ.
    Ai je un moyen peu couteux de récupérer mes loyers ?
    Je suis soulagée qu'il ne soit plus là, son passage m'a fait comprendre la réticence de certains propriétaires à louer leur bien. J'ai eu des contacts décevants avec l'avocate surtout à qui j'ai payé 200 euros pour un début de procédure d'expusion, consultation 20 minutes + 1 lettre ou elle me disait qu'elle ne pouvait rien faire avant la fin du délai de 2 mois du commandement de payer envoyé par l'huissier, 2 jours après je lui demandais de transformer ce début de procédure d'expulsion en consultation (80 euros) car le locataire m'a dit qu'il partirait fin mars, refus de la part de l'avocate, qui m'a renvoyé 20 euros, en me disant qu'elle avait déja travaillé pour moi et ouvert un dossier.
    Que de soucis et d'argent perdu...
    J'oublie la dette ou je tente de récupérer ?

  2. #2
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    septembre 2006
    Messages
    546
    Bonjour,

    Le plus simple serait de mettre en jeu la caution (si tenté que vous en ayez demandé une). Des organismes tels que locapss AIDE LOCA-PASS fournissent de mon point de vue la meilleure garantie, qui plus est gratuite tant pour le bailleur que pour le locataire.

    Sinon vous pouvez demander une injonction de payer Recouvrement de créances : injonction de payer - Service-public.fr

    Vu la situation que vous décrivez si votre ancien locataire est insolvable et avec un interdit bancaire vous risquez de consacrer beaucoup d'énergie pour un résultat qui vous décevra.

    Cordialement,

    CLDV
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 14/05/2008 à 15h24. Motif: retrait de la couleur

  3. #3
    Membre Cadet
    Ancienneté
    février 2008
    Localisation
    bdr
    Messages
    39
    Pas de garant, son salaire 2300 euros, plus de 3 fois le loyer. J'ai été trop confiante. Le nouveau locataire a un loca pass !
    D'un côté je me dis que si je ne poursuis pas, il continuera à escroquer d'autres personnes, de l'autre ai je l'énergie suffisante pour me battre encore ?
    Je vais lire votre lien recouvrement de créances...
    Remerciements

  4. #4
    Pilier Cadet Avatar de Christelle2052
    Ancienneté
    février 2008
    Messages
    790
    Citation Envoyé par Propriétairetraitée Voir le message
    Pas de garant, son salaire 2300 euros, plus de 3 fois le loyer. J'ai été trop confiante. Le nouveau locataire a un loca pass !
    D'un côté je me dis que si je ne poursuis pas, il continuera à escroquer d'autres personnes, de l'autre ai je l'énergie suffisante pour me battre encore ?
    Je vais lire votre lien recouvrement de créances...
    Remerciements
    Bonjour,
    ne vous laissez pas faire
    Faites valoir vos droits
    Faite une demande d'injonction de payer au juge en LRAR :
    http://www.vos-droits.justice.gouv.f...ce51156n01.pdf
    http://www.vos-droits.justice.gouv.f...rm12948v01.pdf

    Procédure : Injonction de payer ou de faire : régler les petits litiges - La solution
    Par l'évolution des actes, celui qui dépouille est dépouillé à son tour. Bouddha.

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